主题：海外房地产商掘金中国

在中国，房地产公司让很多人成为富豪；但在英国，如果谁拥有一间住宅地产公司，那通常会认为是一门糟透了的生意—伦敦的房价长期徘徊在历史低点，整个英国的新建楼盘数量也已跌至二战后的最低点。总部在伦敦、拥有50年历史的邦瑞房地产（Barratt Development），则是不景气的英国房地产行业中的另类。2012年上半年，邦瑞在伦敦的新建住宅业务盈利增长了近160%。

中国人为这个漂亮的业绩做出了贡献。邦瑞预计公司2012年度营业额超过23亿英镑，其中约7%来自中国的投资客。邦瑞正在计划将更多的房子卖给中国人。2012年下半年，邦瑞中国办事处正式在北京成立，这是邦瑞的首个海外办公室。

越来越多的国际房地产公司，决定直接来中国销售它们在本国的房地产项目，而不再像过去那样等着中国人上门。在上海举办的一次高端物业展上，就汇集了来自中国、美国、英国、法国、瑞士、新加坡等十几个国家和地区的参展项目。

来自伦敦的伯克利集团也是其中之一。成立于1976年的伯克利是伦敦最大的住宅建造商，从2010年进入中国市场开始，已经在中国成功销售了700套物业，其在上海物业展上推出的Goodman’s Fields项目吸引了很多人的关注，伯克利总经理Piers Clanford亦亲自在展会中向中国投资者介绍项目。“这个项目我们希望能够在上海吸引20个买家，现在已经有10个买家。”Piers Clanford告诉《环球企业家》。

中产买家

伯克利之所以选择进入中国市场，是因为看到了在国内房地产限购政策出台之后，越来越多的中国人选择到海外去投资。截至到2010年3月底的数据显示，中国投资者在之前12个月内斥资约1.7亿英镑购买了伦敦市中心新建的房产；从投资伦敦市中心住宅的购买人群来看，中国投资者已占11%。现在，这一数字正在创出新高。在美国房地产市场，2011年9%的买家来自中国，比2007年增加近一倍。在加拿大温哥华，2011年一季度华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。

海外房地产投资之所以吸引这群人的一个主要原因，是他们为了下一代的教育。财富品质研究院2012年《中国豪宅报告》显示，51%的中国富豪到海外购买房地产是为了子女教育，其次才是旅游度假、投资、移民等其他原因。

近年来留学生人数疯长也从另外一方面印证了这个原因。从2000年到2011年，我国留学生人数从3.9万人增长到33.97万，居全球第一。而留学人数最多的前五个国家中，除了日本之外，其他均为中国人海外投资房地产的热门国家，他们分别是美国、澳大利亚、英国和加拿大。

为了满足中国人的教育需求，开发商们在项目开发的地段上花透了脑筋。经过几年的物色，美国千禧伙伴的合伙人理查·鲍默特终于在位于波士顿艾弗里大街和华盛顿大街的交汇处寻得了一块满意的地皮。这里不仅位于波士顿知名的高端社区灯塔山（Beacon Hill），而且离全世界著名学府哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学都很近。正是因为这个原因，理查的一个中国客户在看了房子之后迅速买下了其中的一个单位，他目前单身，在纽约也有房子，显然他是看中了这个项目的投资价值。

除了子女教育的因素之外，房产的租金回报率和升值回报率也是海外开发商热衷向中国人宣传的卖点。与中国大陆平均2%到2.5%的租金回报率相比，英国、美国、澳大利亚等国的租金回报率均在5%以上。深圳的陈女士在2011年10月购入美国凤凰城钱德勒区1215号房，该房产土地面积520平方米，套内净面积210平方米，含2个车库，后花园带泳池。她以11.7万美金买入，另花了约1500美金的手续费。目前该房产每月租金收入1080美金，除去每年1100美金的房产税和每月55美金的物业费，每年租金净收益11200美金，净回报率高达9.5%。