主题：家长让13岁女孩立遗嘱 将祖宅留给刚出生弟弟

要某代没儿子咋办，会失传么……

家长敢这样做？大家说女孩敢不敢其它方法【和谐】了弟弟！家长是榜样啊！

之大无奇不有。

什么年代，还有这种思想。

未成年人 遗嘱无效

何等愚昧啊

 ■故事背景

  祖屋和祖训

  南京小女孩小凤（化名）今年才13岁，不过她名下有一套位于新街口的“祖屋”。房子是清末民初建筑，上下两层楼，面积还不小。小凤的父亲老彭（化名）的爷爷去世时曾留下遗训：这套祖屋，将来不能落到外姓人手里。

  先解释一下两个疑问

  1 祖屋怎么会登记在小女孩名下？这里也有一个挺曲折的故事

  几年前，小凤的妈妈和爸爸老彭结婚十多年了，小凤也上了。但是，小凤的妈妈对于这段婚姻没有安全感，在婚姻法司法解释三出台之后，小凤的妈妈逼她爸爸老彭把祖屋的房产证上加一个自己的名字，否则就要离婚。当时为了这个事，全家上下闹得鸡犬不宁，因为有“祖屋不能落入外姓人之手”的祖训，经过家人商定，最终小凤的奶奶把祖屋的房产过户到小凤名下，当时小凤只有10岁，但是不管怎么说她是彭家人。而小凤妈妈作为监护人，可以帮助小凤处置房产，也算是有了保障。

  2 现在为什么又要让房产易主呢？原因简单，因为彭家有了儿子

  房产证更名没有能挽救老彭夫妇的婚姻，两人后来还是离了婚，小凤随爸爸。

  去年老彭再婚，今年年初，老彭的第二任妻子为老彭生下一个儿子，起名小龙（化名）。

  根据房屋不能落到外人手的祖训，在儿子降生之后，房屋的归属又出了问题，家里人考虑到将来小凤要出嫁，如果房屋在小凤名下，这个房子早晚落到别人手里。为了不违背祖训，大家一致商定，要把祖屋过户到还在襁褓中的小龙名下。

这么做真的行得通吗>>>

  公证处泼凉水：如此遗嘱违法  小凤爸说，等小凤成年后再说

  13岁的小女孩办理遗嘱公证，老彭家的做法让秦淮区公证处的公证员也吓了一跳，但是等老彭申诉过家里的情况，公证员告诉老彭，他的这种做法违背《民法》，是不可以立的。因为《民法》通则规定，父母是未成年子女的法定监护人和代理人，小孩取得房产，父母可以代为办理接收、接受赠与；但是法定代理人，不可损害被监护人利益，代为赠与资产，以及帮监护人订立遗嘱。所以，这个遗嘱继承根本不能办。

  公证员这么一说，老彭一家真好像被一盆冷水从头浇到脚。随后老彭又向公证员咨询，小凤18岁之后，是否可以自己来立这个遗嘱。而公证员劝告老彭，最好不要这么做，因为几年甚至十几年后，谁也不知道房产的政策会怎么变，不要为了省点税费，给自己带来不必要的损失。听完公证员的劝解，老彭表示接受，说今后女儿也许会找个入赘女婿，不一定祖屋就落入外姓人手里，什么事等女儿小凤18岁之后再说。

解说>>>

  即便可以立遗嘱过户，风险也很大

  南京市公证处王芃主任告诉扬子晚报记者，老彭家用遗嘱继承的方式来省钱，不可取。首先，13岁的小凤立遗嘱违反民法通则不能办；其次，即使小凤18岁了，立遗嘱过户，风险也太大。因为遗嘱继承，要立遗嘱人去世才能继承，以我国现在的卫生医疗条件，女性平均寿命是80多岁，如果小凤长寿，小龙要等到头发花白估计也继承不了房屋；再有，如果出现意外，小龙在小凤之前去世，那么又涉及遗嘱修改，到时候继承人的选取也会出现纠纷。

  如果小凤家一定要将此房产过户，王芃建议，小凤家最好采用买卖过户的方式，这样看起来要缴纳总共8%的各项税费，但是为今后省掉了很多麻烦。

解说>>>

  即便可以立遗嘱过户，风险也很大

  南京市公证处王芃主任告诉扬子晚报记者，老彭家用遗嘱继承的方式来省钱，不可取。首先，13岁的小凤立遗嘱违反民法通则不能办；其次，即使小凤18岁了，立遗嘱过户，风险也太大。因为遗嘱继承，要立遗嘱人去世才能继承，以我国现在的卫生医疗条件，女性平均寿命是80多岁，如果小凤长寿，小龙要等到头发花白估计也继承不了房屋；再有，如果出现意外，小龙在小凤之前去世，那么又涉及遗嘱修改，到时候继承人的选取也会出现纠纷。

  如果小凤家一定要将此房产过户，王芃建议，小凤家最好采用买卖过户的方式，这样看起来要缴纳总共8%的各项税费，但是为今后省掉了很多麻烦。