主题：房地产新政打击短期投资者 交易大厅人满为患

日前，为了遏制房价过快上涨，最新版本的“国五条”明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细则。房产新政出台犹如巨石投入河塘，泛起阵阵涟漪。中介公司、交易大厅“人满为患”，其壮观景象媲美2009年。

争抢过户

记者周末走访多家二手房中介机构了解到，房产新政出台后，买卖房者咨询量暴增，问题主要集中在“新政什么时候执行”“自己家卖房今后是否会多缴税”等。

除咨询人数众多外，很多已经签订合同的买卖双方每天几个电话催促房产经纪人尽快办理过户。

黄姓经纪人告诉记者，平常每天过户只有1户，现在每天要求过户的数量超过5户，甚至更多。

据伟业我爱我家集团市场分析师孔丹介绍，已经签订合同或者马上要签合同的买卖双方，目前几乎都成了“热锅上的蚂蚁”。孔丹表示，催过户、催签订合同加快手续办理的客户最多。

“不仅如此，很多有意向的买房者，在新政出台前，还在考虑、犹豫，委托经纪人跟房主谈价钱。新政刚刚出台，这一部分购房者马上来店里，并带着数额巨大的定金，要求与房主签合同，而房主也很痛快地成交。”黄姓经纪人告诉记者。

类似情况，在我爱我家、麦田房产等中介机构不断上演。

链家地产一位经纪人给记者算了一笔账，假设一套房产原价100万元，现在售价300万元，原来只需要交3万元的税，现在则需要按增值额的20%征税，税额达到40万元。两者相差太大，极大地增加了二手房的交易成本。

在海淀过户大厅和朝阳过户大厅，很多中介机构经纪人从凌晨2点就开始排队。“大家都想着快点完成交易，把税缴了”，几乎所有的排队者都抱着这样的心态。

由于完成整个交易需要经过几个流程，一些交易者和亲友或房产中介经纪人在几个窗口前分别排队，着急之情溢于言表。