主题：房地产新政打击短期投资者 交易大厅人满为患

暂时的交易高峰

在经历了春节期间的交易低谷后，北京二手房交易市场快速回暖。

据北京住建委网站的统计数据显示，春节后首周(2月16日～22日)北京二手住宅网签量为3750套，比春节放假前最后一周的网签量大幅上涨了51.4%。

然而，业内人士认为，“国五条细则”公布后，二手房市场量价齐升的火爆场面恐怕难以为继，但是，在新政执行前这段时间，二手房将迎来交易高峰。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方各让一步，抓紧过户。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受媒体采访时分析称，在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。

打击短期投资者

业内普遍认为，房产新政的出台，就是要精准打击短期投资者，抑制房价大幅上涨，对投资投机客来说几乎是“休克疗法”。

南京工业大学房地产管理系主任吴翔华接受媒体采访时表示，征收差额20%个税，并提供足量保障房和商品房供应，购房者需求可以得到缓解。但如果高差额的二手房炒房主依然惜售，或者转售为长期出租，有可能导致租金高涨。

有业内人士认为，房产新政公布后，相关政府部门还应进一步出台更为细化的辅助配套政策，否则有可能误伤“刚需”人群。

还有业内人士建议，大幅度提高卖房成本，在一定程度上可以抑制投资投机需求，但同时可以考虑按拥有房产套数或买房年限等条件的不同，分别征收不同比例的个人所得税。

一位购房者提出，年轻人到了大城市，买个小房子先住着，待经济条件改善后再换大房居住，这是政府提倡的住房阶梯消费模式，在现实生活中这样的例子也屡见不鲜。特别是在房价不断攀升的今天，100平方米以上的大房子都要一两百万一套，很多市民如果不卖掉自住的房子，是很难有经济实力买新房的。但新政实施后，阶梯消费的成本增加，如何有限解决改善型需求？

专家建议，提供足量保障房及商品房供给，同时对多套房或超过一定人均面积住房加征累进房产税。这样炒房者如果继续囤房，将因为房产税付出高额代价，逼迫他们不得不选择出售；同时，由于差额20%个税的征收，炒房者不得不降低房价，减少收益，以此来吸引购房者。