主题：朋友想看中冶世家的房子 简单给分析一下希望可以帮到大家

大学同学打算在昆南买一套房子结婚用，打电话问我中冶世家的这个户型怎么样，由于之前赶过一段时间的房地产，我就在微信上给简单的分析了一下，恩了半天字也不能浪费，就发成帖子希望可以帮助到更多的朋友们吧。可能分析的也有不到位或者不对的地方，大家多多指正，目的都是为了有一个家。

我上网找到了朋友说的这个户型

首先要纠正一下大家的买房的观点，我朋友是一个比较固执的人，上学的时候就是，觉得去了售楼部就是一定要买房子。这个和逛超市不一样，买房子时最好可以去实地去看的，如果有功底或者盖好的楼最好进实地去看一下房子怎么样。这个比买车要仔细地多，房子一买对于老百姓来说有可能就是大半辈子的事情，不看个十来次我觉得都不正常，一个是对自己负责，一个也是让咱们自己安心。

你不用管置业顾问怎们说，置业顾问是靠买房子挣钱，这是最重要的一点，他们都想尽快成交然后卖下一套，可是对于买房子的人而言买房子才是刚刚开始，所以不管置业顾问怎么磕馋你，大不了咱们换个职业顾问了解，但是一定要多去看多了解，不是所有职业顾问素质都很高。说远了回来说房子的问题。

我在发帖之前看了一下这个户型

如果网上的信息准确的话，这里的房子均价是5400，到底什么是均价，均价并不是一个准确的价格，只是这个楼盘所有房子的一个大概平均价格，而且一个楼盘里大部分的房子价格应该比均价略高，比均价低的房子一般都是户型或者楼层不好的房子，如果不是特别缺钱或者非买不可建议不要考虑户型不好或者楼层不好的房子，你得想想你一注至少二十几年，天天阴冷或者不通风的房子里，你自己和家人会好受么？

这个户型应该是东户或者西户，因为一般的户型图都是上北下南左西右东设计的，第一样看到这个户型我就看出了这个户型的缺点，不方正，中间感觉像是被挖去一大块一样的感觉，那一块应该是楼梯或者设备间，要不然就是隔壁的邻居家，这个需要看一下楼层的平面图就知道了。现在的开发商都着这样，把户型单独拿出来给人看，至于邻居家在你家哪个方位挡光不挡光什么的在户型图上根本看不出来。

从厨房门口到客厅动线有些太长了，感觉都能打保龄球了，不过客厅能有窗户这真的很不错，现在的餐厅一般都是和客厅连在一起的，这样客厅有窗户餐厅就没有窗户了。套内面积78平，也不算小了，你是个干净人也不能每天都打扫，结婚用两个人加上宝宝二十年之内三口之家够了，当然如果要和父母一起住另说。总价在50万感觉有些略贵，在昆南现在一百多平的房子50万我感觉正好。因为说实话地价应该是由市中心向郊区递减，有城市主干道向小街道递减，由商圈、学校向周围递减，所以科大西门这面没感觉有什么好的配套，这个价位觉得不合适，当然这是网上的，估计到了售楼部会一户一价的给你算，算完各种折扣你看吧，要是四十五六万每个两居室我只能说是不亏。但是以后这面的发展就不好说了。

坑，这么远还这么贵  不如买东亚的二手房

这里的房子有什么好的？

这个户型不行 不规整

就是多平南北通透可以了还要什么

90多平

现在看见户型图就想吐

浙商的价格不准我去售楼部比这个高算出来

分析的太精辟了！