主题：买了苏宁的顶楼，大家都说不好是真的吗？

一直觉得苏宁不错的，上周和老婆商量终于定下来，付了首付了，也算是二次置业吧，为以后多个打算，买的是二号楼一单元的顶楼一室一厅的户型，58平的，买完后听各种人都说买顶楼不好啥的，我之前也是没听说过啊，是真的有啥说道？到底咋回事，我自己上网查了一下。。。。

▌顶楼好处不少缺点也明显

➤顶楼的9大优点：

☞1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;

☞2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

☞3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

☞4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

☞5、在雨季比较干爽，不用除湿;

☞6、蚊虫较少;

☞7、私密性好;

☞8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

☞9、价格往往比较便宜。

➤顶楼的6个弊端：

☞1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;

☞2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;

☞3、水压一般比较小;

☞4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;

☞5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;

☞6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

这么说来，也是有利有弊啦！不像大家说的那么夸张，那么不好啥的，这下我就放心了，所以有时候干什么事情也不能全听大家说什么，他们的看法有时候也是很片面的，作为参考自己决定就好了

●专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑

买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。

额，，，，，还有一些不利的

➤购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：

☞一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

☞二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

☞三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

☞四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

让我想起了“小马过河”的故事

顶楼冬冷夏热