和老公是去年开始买了某盘的房子，现在正在陆续的开始办签合同的一些东西。关于要不要买停车位的问题，我们也讨论了很久，我不开车，也不建议他去花那么多钱买。说不如去租呗。但是老公觉得停车位嘛，属于必须的一个东西，就像是房子，如果租不到适合的，车子停在呢？
现在吧物价蹭蹭的上涨，家里有限的钱还要养娃还贷。是买车位还是租车位呢？我虽然不清楚里面的门道，但是自己心里也有一笔账
当然前提做了一个假设：买车位需要大概10万元，年租车位的费用是每年3600元；月租的费用是300元。
显然车位费用和租车时间长短有关。可是好多不确定因素说使用小区车位的时间需要根据家庭情况变化而改变，比如单位地点变了，搬家到其他小区了等等。粗略算了算，不知道有没有算错
情况一：
购买车位支出：
购车位费＝10万元，需缴纳契税10万×3%的契税=3000元，50年的物管费=100元×12个月×50年=6万元；
车位放租收入：
50年的停车租金=300元×12个月×50年=18万元；
收支比较：18万（收入）-16.3万（支出）=1.7万元
情况二：
支出费用：
50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元；
获得收入：
购买车位需要的10万元存入银行50年后所获得的利息（按5年定存利率4.75%计算）=22.26万元；
收支比较：23.75万（利息）-18（租金）=4.25万元。
如果根据上面的计算用得出：4.25-1.7=2.55万（差值）
对比我的结论就是：短期，租比买多“赚”
从计算结果可看出，购买停车位的消费者终只“赚得”1.7万元，而租车位则“赚得”4.25万元。但是如果利率有所调整或者租金在市场情况下上调就
为此特意百度了下，貌似要找到平衡点会好点
就找到以下两个公式来计算平衡点。
公式1：以车位租金计算平衡点：
车位年租金÷银行存款年利率
公式2：以车位售价计算平衡点：
车位售价×银行存款年利率（或资金年）÷12
比较哪种消费方式更划算，可以通过计算出平衡点，来简单明了地进行比较。其实找到平衡点会好很多的说。比如说租车位，算出来的平衡点是800元，那么月租金若超过800元就不划算，反之，就划算。如果买车位的平衡点是15万元，那么车位的价格低于或等于15万元就划算，反之就不划算。
哪位高手可以算算咱们包头买和租的平衡点是多少？ 我已经不行了，实在是算不动了，求高手指教
这也算得太细了
楼主在哪买的房，车位这么贵
50年才几万 一年1000都没有
每个月租人家还收费 这忙乎的都不够
我觉得不能像楼主这么算！ 有哪个房子能真的用50年 很少啊！ 有个30年肯定拆了 这么算才合理
和老公是去年开始买了某盘的房子，现在正在陆续的开始办签合同的一些东西。关于要不要买停车位的问题，我们也讨论了很久，我不开车，也不建议他去花那么多钱买。说不如去租呗。但是老公觉得停车位嘛，属于必须的一个东西，就像是房子，如果租不到适合的，车子停在呢？
当然前提做了一个假设：买车位需要大概10万元，年租车位的费用是每年3600元；月租的费用是300元。
显然车位费用和租车时间长短有关。可是好多不确定因素说使用小区车位的时间需要根据家庭情况变化而改变，比如单位地点变了，搬家到其他小区了等等。
粗略算了算，不知道有没有算错
情况一：
购买车位支出：
购车位费＝10万元，需缴纳契税10万×3%的契税=3000元，50年的物管费=100元×12个月×50年=6万元；
车位放租收入：
50年的停车租金=300元×12个月×50年=18万元；
收支比较：18万（收入）-16.3万（支出）=1.7万元
情况二：
支出费用：
50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元；
获得收入：
购买车位需要的10万元存入银行50年后所获得的利息（按5年定存利率4.75%计算）=22.26万元；
收支比较：23.75万（利息）-18（租金）=4.25万元。
如果根据上面的计算用得出：4.25-1.7=2.55万（差值）
对比我的结论就是：短期，租比买多“赚”
从计算结果可看出，购买停车位的消费者终只“赚得”1.7万元，而租车位则“赚得”4.25万元。但是如果利率有所调整或者租金在市场情况下上调就
有人也许认为，在计算过程中是假定10万元购买车位款不能使用，固定存放于银行，实际上要额外掏钱垫付租金，需要准备的资金更多。但从一年短期和资金年来看，租车位比买车位的高出很多。
为此特意百度了下，貌似要找到平衡点会好点
就找到以下两个公式来计算平衡点。
公式1：以车位租金计算平衡点：
车位年租金÷银行存款年利率
公式2：以车位售价计算平衡点：
车位售价×银行存款年利率（或资金年）÷12
比较哪种消费方式更划算，可以通过计算出平衡点，来简单明了地进行比较。其实找到平衡点会好很多的说。比如说租车位，算出来的平衡点是800元，那么月租金若超过800元就不划算，反之，就划算。如果买车位的平衡点是15万元，那么车位的价格低于或等于15万元就划算，反之就不划算。
哪位高手可以算算咱们包头买和租的平衡点是多少？