主题：绝对良心贴，购房小白必须注意的交房事项

眼看着2015年就要过去，我们御融公馆眼看着就要交房，开心的不要不要的，话说我也是第一次买房，相信很多人和我一样不晓得交房的时候该注意一些什么问题，昨天我闲来无事就专门去查了一下交房的时候要注意哪些事情，发现其中的门道还很多啊，今天贴出来给大家看看，免得以后交房没整巴适自己吃亏，还免不了和开发商扯皮。

1、通知：
开发商取得新建商品房房地产权证后,以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。通知形式有电话、传真、信件等
2、领取资料
购房者应要求开发商提供“两书一表”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。《备案表》上的每一项都须报主管部门备案。
3、验房
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的存在质量问题向开发商提出，要求开发商进行整改或由管理处联系施工单位处理，修理后再验房;同时，不要忽视对房屋产权进行核验。
4、签交接书
购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，应与开发商签订《房屋验收交接书》，从房地产开发企业或指定的第三方处领取房屋钥匙。一般而言，钥匙交付是房屋交接的主要标志。

以下一些验房是需要注意的问题供您参考：双方进行验收交接时，
1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 
4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 
5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；
高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人 验收之后再接收。在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

交房基本的注意事项就是这些了 毕竟我们不是专业的，把这些基本的搞醒豁就要的了，最后，其实没有问题就是最好的啦，毕竟我们大家都不想出问题去维权的，现在我们就坐等交房，然后住新家！哈哈

明年的事情不着急

好复杂的样子

如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

赶紧交房啊 等着呢

交房也快吧？

这年头交房没事儿就是万事大吉

先看供暖 在包头供暖不行有什么也是白扯！