主题：聊聊买房经验，刚需买房应该先从低端房源出手

很多人买房，都只是常规的看到喜欢的房子，然后看看自己的钱包，勉强够的或者非常难凑够钱也一样硬是把首付给交了。其实并不需要那么辛苦，来看看综合的这些看房经验，对你绝对有帮助！ 

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首先，要从低开始，不要高估自己的能力。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅，又或者是很偏僻的小2房。列好计划，超出预算的一概不看，以免心乱。一般来说，租金回报率最高的就是市区内的一些2房单位，有些楼盘月租能达到2500-4000元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。

  其次，可以做高评高贷的就要去做，可以节省首付。因为很多刚需购房的问题不是月供能力的问题，而是首付的问题，那么做高评估可以减少首付。

第三，寻找靠谱的中介或销售。尤其是第一次买房的刚需，经验很匮乏，再加上中介行业水平层次不齐，什么样素质的人都有，支付的佣金每一家也不一样，加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节，到处是陷阱，刚需吃亏上当的例子非常多，动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。

最后，要学会筛选。有时候几套房源摆在一起，感觉上都差不多，各有优缺点，如何选择？

1、看房源的房产状况，若是二手房，要先看有无营业税？业主是不是唯一住房，满5年了没有，有无个税？业主在哪家银行供楼，红本在手没有，不在手的话有无罚息？新房的话，要看清开发商有没五证，了解开发商的信誉度。

2、对比租金回报率，租金回报率不会骗人，它一定程度上反映了市场认可度。

3、二手房或者新房精装房，要看装修的感觉，哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的，谁也不想太折腾。那么装修较好的房源，将来也容易转手。

4、采光？安静？噪音？通风？物业水平？周边配套？交通环境？这些细节对比。

5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源，见好就收。