主题：包头怎样化解楼上“泡沫”？！
- 发表于2013-03-13
不能现在购房的原因：房地产开发是前期需要大量资金投入才能最后获利的企业，一般开发一个项目需有35%的自有资金才能取得开工许可证，可现实情况是35%的自有资金主要用在购地和前期一些费用上，甚至有些没实力的开发公司靠借款买地，只要有地，即便没有35%的自有资金靠一些关系一样能取得开工许可证，同时通过取得开发项目贷款，用银行的钱将楼的主体建至可预售楼层数，然后通过收取首付及银行个人按揭贷款回笼资金还银行项目贷款。最后贷款还清，开发商售楼获利，而购房者在房没建好之前要交付30%或以上的首付让开发商免费使用，还要在今后的十年、二十年或三十中不断偿还房贷，而如今的情况是，新的房政调控下，银行基本不给房地产开发商提供项目贷款，那么开发商除了35%的自有资金外，只能靠收取首付和个贷来支撑项目开发所需的资金，5月18日准备金率再次上凋，那么意味着个贷比之前获取更加困难，获取所需时间更长，那么风险也随之而来，开发商只能在取得预售证时加快推盘，收取购房者的首付，要是楼盘热卖，开发商还能勉强支撑一阵，要是销售情况一般，没有充足的资金回笼楼无法建起，即便有预售许可证，那么购房者交了30%或以上的首付也无法住房。最无助的还是底层的购房者。所以希望取消预售制度，保障购房者的财产安全及合法权益。 否则地产泡沫破裂最倒霉的还是底层购房者
- 发表于2013-03-13
我看了有些郁闷 ！
- 发表于2013-03-13
社会的问题啊！
- 发表于2013-03-13
我的心情都不怎么美丽了！呵呵
- 发表于2013-03-13
咱们现在的房子怎么着不乐观呢！？有钱行！没钱补完了 房子就拜拜了 呵呵
- 发表于2013-03-13
呜呼！
- 发表于2013-03-13
呵呵 你还哀哉呢！现在的不管什么 社会问题都很严重
- 发表于2013-03-13
不严重还叫社会吗
- 发表于2013-03-13
其实楼主说的这些也是很正常的 怎么样都要面对
房地产“市盈率”太高，破灭会造成巨大金融风险，拖累国民经济。这也是中国目前面临的一个巨大的不确定性。泡沫破灭影响的将绝不仅仅是股市。购房人、房地产企业大量使用银行贷款，地方政府融资平台的巨额贷款全是靠土地抵押，金融系统已经和房地产紧密相连。房地产最后出现问题必将打击整个金融系统和国民经济。这次席卷全球的金融危机已经充分揭示了其中暗藏的巨大风险。
房地产泡沫不抑制，必然有破灭的一天，楼市现在已经和当年的股市一样，成为全球的价格高地。
与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价伴随着经济危机开始“跳水式”骤降。随着次贷危机爆发，美国房地产泡沫开始破灭。反观中国房地产市场“十年繁荣”，不管房产支柱地位，还是市场“热性循环”，与彼岸情形是不是有诸多相似之处？