主题：关于翡丽湾买房房贷转按揭的一些经验分享

大家买翡丽湾的房子大部分肯定都是走的售楼部的银行按揭贷款，省事，但是当初我问的时候银行贷款只能有固定的还款方式，感觉有些不灵活，现在人民币的利率变化比较大，在此分享一些关于翡丽湾买房房贷转按揭的经验。

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。转按揭一般办理流程为：

1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。  

2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

3、乙银行审核房产和借款人资信。  

4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。  

5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。 

对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

房贷转按揭办理注意：  

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行，包头大家可以试试兴业或者浦发。

2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。  

3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询，这个最好没有信用不良记录。

4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。  

6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。  

7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋  抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

当然最好有银行的朋友帮忙，这样的话手续过得比较快，因为有的手续现在比较繁琐，你懂得。仅仅是一些建议，对于不在乎这点钱的邻居们来说，大可以按照开发商的套路来，按月还款。

兴业银行还有这个服务呢？我咋不知道

问一下已经开始还带框了还可以办么

可以的吧

不折腾了 省不了多少钱

恩 和我的想法是一样的 安安心心还贷款 稳稳当当过日子

很详细！不过我用不上了

还是很有用的，不过真的能省钱么？人力成本也不少啊

有道理

这都是说不准的事儿