主题：见招拆招 神人“解毒”新版国五条！

自从新“国五条”出台后，关于如何规避20%所得税的招数应运而生，花样繁多，层出不穷。这些招数是否真的能派上用场，今天在此帮你分析解读。

 招数1  假离婚假结婚过户房产

  【举例】

  这种避税招数分为：第一步，欲买卖房产的夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，原买卖双方夫妻各自复婚。这样，二手房过户总费用只需要办理结婚、离婚证件的费用和房产证更名的费用，几百元即可搞定房产交易过户。

  【解读】

  个人觉得，假结婚假离婚在实际操作中很可能会发生“弄假成真”、“假戏真做”的情形，离婚时约定房产后，离婚后拒不复婚；或者与对方家庭异性结婚并在房产证上加名，任何一方拒绝办离婚手续并提出其他财产要求……这些均将给婚姻与家庭带来巨大危害，会得不偿失。

招数2  签订阴阳合同

  【举例】

  一套原价50万、实际成交价200万的二手房，按新规应计征“”部分20%个税，即30万。如买卖双方签署阴阳合同，将成交价写成100万，个税将为10万。

  【解读】

 貌似双方皆大欢喜的阴阳合同，在审判实践中，常会引发诉讼：房主想按“阴”合同的实际价收钱，按“阳”合同的较低价纳税；购房者则称“阳”合同才是真实合同价。法院一旦查明存在阴阳合同，会认定目的为规避纳税的合同无效，还将建议相关部门追究当事人逃税的法律责任。

  而且即使购房人按阴阳合同少缴了税款，但日后再卖房，房屋收益高于实际差价，将多交部分税款。

招数3  新规实施前将房卖子女

  【举例】

  赶在新“国五条”正式实施前，到派出所开出子女关系证明，到房管部门把房子“卖给”并过户给孩子。孩子只需缴纳契税和按目前税率计算的个人所得税。

  比如一套市价100万的房子，如当初购买价为10万，那么部分就达到了90万，按新“国五条”规定需缴纳部分的20%的个人所得税18万元。而按此招数，仅需按照总价款的1%缴纳1万元个人所得税。日后，如孩子仍以100万出售该房时，无需缴纳个人所得税。

  【解读】

  在这里，如果日后孩子私自将房屋出售，而未将房款交给老人，会给老人日后的居住、养老等造成重大影响。如果孩子遭遇离婚，该房产将作为孩子家庭的共同财产被分割。如果孩子存在债务，房产可能被法院执行。

  同时，目前各大城市对于二套房、三套房的限购力度比较大。父母将房产过户给孩子，孩子如日后自身有购房需求，将会受到影响。

招数4  假借债务纠纷骗取以房抵债裁决

  【举例】

  按照房屋成交价，二手房买卖双方伪造欠款事实，由买方持房主出具的欠条向法院提起诉讼，要求房主偿还欠款。庭审时，卖方承认欠款数额及事实，并表示没有其他财产用于还债，愿意以房抵债。最终，法院将二手房判给买方抵债。

  【解读】

  新实施“民诉法”对当事人试图以合法形式掩盖非法目的的企图加大了打击力度，一经查实，将受到严厉的司法制裁。另外，法院也不会支持当事人所谓的“以房抵债”约定，当事人如果自愿用除现金外的其他财产还债，也将由执行阶段通过司法拍卖程序解决。如因为房价涨跌，购房方对法院裁决反悔，不再要求买房，而是故意“弄假成真”持判决向卖房人要求返本付息，或房主“将错就错”自愿“还款”而反悔不再卖房，另一方往往会向法院自曝虚假诉讼真相，从而通过司法程序撤销生效法律文书。这样，双方均将受到严厉的司法制裁。

招数5  借用公司名义售房

  【举例】

  以公司名义售卖二手房并无缴纳20%个人所得税的规定，因此可以借用公司的名义将房屋出售出去，从而达到避税的目的。

  【解读】

  借用公司名义售房，当事人首先需要将自己的房屋过户到公司名下，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，避税效果并不明显。此外，房屋登记在公司名下，可能被公司进行抵押、担保、买卖等处置，实际房主权益将受到损害。公司财务状况出现问题，该房产可能被作为公司固定资产遭遇法院的执行。

嘻嘻 够狠毒的啊

好帖子 很清晰

 哈哈……

包头的国五条什么时候出来呢？还会出来嘛