主题：北京战场 租房VS买房 谁将取胜？

据了解，目前国际公认的合理租售比应该在1：200-300之间，但从2006年开始，北京的租售比就突破了1：300，并在去年年底达到了1：545。从去年年底到现在，房价再次上涨15%左右，但租金却略有回降。业内人士预计，目前的租售比应该已经突破600。

 目前统计的租售比其实是很理想的数据，实际租售比远高于此。首先，大部分房子其实都是贷款购买的，也就是说当贷款还清时，房价总投入远远高于目前的房价。同时，租售比计算的其实是房产的投入和收益比。投入上，房价只是一部分，交易成本也应该计算在内。

而且目前市场在售项目大部分还是毛坯房，要出租的话，必须经过装修、配家具家电，这笔开支也不小。另一方面，北京的租房市场是房主缴纳物业费、采暖费，这笔开支应该从租金收益中扣除。而且租房都有空置期，因此按惯例每年的收益只计算11个月的。

这样算下来，总投入要增加，但收益要减少，所以，实际租售比更令人吃惊。按现在的租售情况，部分区域的房子要靠租金收回成本的话，差不多要上百年。

有专家认为，房价快速增长所带来的短期投资需求已经在市场上占据了很大比例，这给楼市后期走势带来较大不确定性。虽然传统观念上看有一套房子的确非常重要，但是在当前房价高企的情况下，选择租赁住房也不失为理性之举。

当前房产出租投资领域处于严重被忽略的状态，房产持有者对房屋装修、租期、配套等各项租赁要素缺乏合理的规划，或者忽略出租投资的回报，而将重点放在房产再出售的收益上。

与此同时，普通承租群体对租金上涨接受意愿较低，这些都是租金难于上涨的重要原因。而未来，随着居民消费价格指数、城镇居民人均可支配收入等指标的不断提高，以及多条轨道交通刺激沿线租赁市场，租金将长线上涨，当前的高售租比情况也将得到缓解。

统计显示，在2009年特别是下半年因为北京高昂的房价，燕郊购房人群中70%左右来自北京。据了解，燕郊的租赁市场与北京有很大的不同，供应远大于需求。

因为很多房屋业主都在北京，为了交个电视费跑到燕郊来实在麻烦，所以燕郊的物业费和取暖费、有线电视费都是单算，一般都由租户自己交。一般租赁房源的年平均空置期都要超过3个月，而北京的租赁空置仅在20天左右。

在这种情况下，虽然房价一涨再涨，但租金价格却始终上不去，两居室的租金多在800元—900元/套·月，部分项目甚至只能租到500元/套·月。