主题：【七嘴八舌】新政刺激刚需大释放 婚房置业可顺势出手？

国五条出台，楼市的限购、限贷、个税等严厉调控政策可谓是一波三折，伴随着商品房库存量的逐步去化及购房实质需求的显现，暖市行情一目了然，面对无法预测的楼市形势，发现购房者愿意在当前市场背景下购房，单价、地段、配套、性价比等成为婚房置业者在置业过程中考虑最多的因素。由于一线城市购房需求大量释放，供需矛盾日趋明显，商品住宅面临价格上涨压力；同时随着楼市“金三”到来，开发商也积极入市，住宅供应量有所增加，婚房置业的可选择性增加，并且一些楼盘为了争取首次刚需购房者送出或多或少的优惠；另外，政策方面，对刚需住宅的限制相对最为宽松。及时选购婚房可也不失为一个好的选择。

详解：

婚房置业者：婚房一直是中国购房者的主力军，每个人都梦想着结婚时能够住上属于自己的房子。单价、地段、配套、性价比成为购房者在置业过程中考虑最多的四大因素。其中，“地段”大有取代“单价”当选首要决定因素的趋势。业内人士：在大中城市新建商品住宅分类价格指数上，上海90平方米以下的房源涨幅较快，较1月上涨2.3%。这与目前市场的需求有着密切关系，3月是婚房等刚需置业的高峰期，从1月开始，上海的刚需项目成交量一直处于高位，再加上供应量不足，使得开发商在价格上给出的优惠陆续减少，最终导致价格上涨。

专业研究人员张大伟：一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，土地价格持续上涨也提高了在售项目的价格上涨预期，此外，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折；而在限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在之前的国五条原则性文件力度有限，使得购房者出现上涨预期，恐慌性购买，共同抬高一线城市房价涨幅。刚需购房需求释放，加上供应量不足等原因提高了在售项目的价格上涨预期，随后开发商在价格上给出的优惠陆续减少，最终导致价格上涨。

深度解析：

房地产研究员郑红玉：房价短期仍将惯性上涨，由于3月份各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，预计3月房价环比涨幅仍可能继续扩大，或高位盘整，预计3月下旬地方细则将陆续出台。

专业研究人员张大伟：中央“国五条”政策发布后，多部委及地方均有出台细则的传闻。同时，东莞、昆山、金华等城市收紧住房公积金贷款政策，降低贷款最高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等，与去年近40个城市放松公积金贷款形成对比。预计3月份房价还将惯性上涨，要到4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。直到各地细则出台房价恐将惯性上涨，并且细则出台，效果恐只能起到抑制上涨加速的作用，价格下调的几率不是很大。


今日话题婚房置业你考虑最多的因素是什么？你会选择多大面积的户型？2013年3月底地方细则出台，能否起到抑制房价上涨加速的作用，等你预言！你会选择国五条地方细则出台前购房吗？主要原因是什么？

有钱的话当然是越大越好啊，不过现在的房价还是有点不能接受啊，

买婚房现在是好时机啊

我觉得买房还是买小一点，避免实施细则出台后对面积收税下了狠招

婚房么，我觉得买个90-100平的差不多了

现在不是有很多90平的小三房么，以后有了孩子也能住

我要8、90的，远一点无所谓啦！

90的刚需户型 很多都被强没了

这个很难说啊

据说 下半年 又要开始降了 房价