主题：这两年没少买房 在这里给大家说说我的买房建议吧

这两年自己买了3套房，周围的亲戚朋友也找我参谋，慢慢的总结出了一些自己的经验和建议。
1.要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。
提醒：前车之鉴，后事之师也！

2.现在的开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。
提醒：不看广告，看实际！

3.比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。
提醒：众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！

4.项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。
提醒：详细考察，百年大计呀！

5.选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样？他们最有发言权。看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点！
提醒：事实胜于雄辩。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。

6.项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。
提醒：一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀！

7.关于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。
提醒：牵涉到自己的利益，心里一定要有数！

9.各项手续要亲自办理，事事亲躬，方知其中深浅。现在，其实很多事情（合同、贷款、保险、房产证）并不难办！
提醒：上当受骗，有时是自己选择的！

10.一切决定了，签合同交钱要注意。签谁的名，办谁的证很重要。一定要想好。
提醒：房屋权属问题，上学问题，转让问题很重要！

希望对大家有帮助