自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期。
“遴选新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。
不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。
限购扩大不等于全部限购
根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%，部分二、三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。目前，国内已有超过40个城市限购。经分析，中央要求房价上涨过快的二、三线城市出台限购令，并不意味着进入了全部限购阶段，毕竟全部限购对地方土地财政和相关行业发展影响巨大，实施的可能性不大，加大限购范围更多的是提醒地方政府不要让房价上涨过快。
自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期。
“遴选新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。
不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。
限购扩大不等于全部限购
根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%，部分二、三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。目前，国内已有超过40个城市限购。经分析，中央要求房价上涨过快的二、三线城市出台限购令，并不意味着进入了全部限购阶段，毕竟全部限购对地方土地财政和相关行业发展影响巨大，实施的可能性不大，加大限购范围更多的是提醒地方政府不要让房价上涨过快。