主题：闪电”换房我心力交瘁

我在五月前后一段时间，看房、卖旧房、买新房，只用了一个月时间，可谓“闪电”换房。

我是地产界人士，这次换房就在小区里进行。原来住的是高层，建筑面积100多平方米，新买的房子是小高层，建筑面积120平方米。

现在市场阴晴不定，为什么要在这个时机买房。多年前买现在小区的房子总价50来万元，现在卖150万元，又添了50万元，买了新房子，其实我这种换房客户不受市场涨跌影响，什么时候买都行。

如果从资产保值角度来分析，我认为，这次换房比较划算，卖掉的是高层住宅，这类产品市场供应量大，买的是小高层，相对稀缺，所以这次换房对资产保值是有好处的。

在买卖房房屋的过程中，我以专业眼光观察后发现，我认为现在主要有两种人买房，一种是我这样改善型需求客户，另一种是有经济实力的刚性需求客户，买我房子的人就属这一类，这两类人占了市场的九成。

在看好要买的房子后，没想到自己的房子一个星期时间就有人买。现在银行贷款比较紧张，卖买房屋过程中总担心银行放款慢。

用一个月时间换套房，自己的经历没有代表性，而且真是心力交瘁。

我以前有过投资房产的经历，我坦言，现在碰到打算投资房产的朋友会劝人要谨慎，改善居住倒是可以。