产权车位：此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆管理费。一般有地下室车位，地上车位等；
根据地段的不同，从5万到25万价格不等，像武汉的内环线，地下有产权车位在15-20万之间，我们小区是18万一个标准的车位。
人防车位：人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同价格不同；另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。按照法律，人防车位的收益应该属于国家，开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的，只是目前国家睁一眼闭一眼。所以人防车位是办不了产权证的，不受法律保护的！！！
开发商是不愿意建设人防的，因为人防地下室要求防六级核爆，防核爆冲击波，对结构要求比较高，当然造价很高，基本上建设人防是亏本的买卖。所以一般开发商尽量减少人防面积，无法减小的，就做成车位或租或卖。一般一个车位占地面积在35-45平米，这个面积是考虑了车道、柱子、过道等的面积，不是但单指车子所占的那块面积。人防的成本一般再2000元-2500元/平米以上，按40*2000（2500）=8至10万，还有管理费、税金等，一个车位价格要低于15万，基本上开发商在人防车位这块就没赚到什么钱。
再重申一遍，任何人没有资格买卖人防车位，哪怕是使用权。
所以，我个人认为，人防车位的价格应该在产权车位价格的一半以下是比较合理的，因为您买了，将来也很难交易，因为您没有产权。
我住的小区也在卖人防车位，我去问开发商凭什么卖，他们说他们卖的是使用权，其实权归国家，开发商有什么权利出让使用权。
买了人防车位的人，就会有一个很大的风险，政府一旦收回人防车位的使用权或者征做他用（别说没这种可能），那么花钱买的人就会有损失，你去找开发商，可是若干年后开发商这个企业是否存在还是一回事，就算存在他也可以把皮球踢给政府。购人防车位合同上的使用年限，是谁也无法保证的，本身是违法合同，不受法律保护的。
请买人防车位的人，慎之又慎！！！
以上是我对产权车位和人防车位的理解。
详细的情况，请仔细学习《人民防空法》和物权法。
同事，个人感觉买车位不是一个很好的方式。我算过一笔账，车位18万一个，每个月400元，一年4800元，不考虑车位的因素，那么年收益率在2.67%，那么多少年才能收回成本？37.5年啊，目前A股银行的市盈率才6倍，看看哪个更有价值？
考虑车位，二十年后18万的一个车位价值36万，也才翻一倍，你知道二十年后的物价是多少，2000年武汉的一碗热干面面是1块钱，现在是3元甚至3.5元，通货膨胀的速度远远高于物业的速度。
产权车位：此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆管理费。一般有地下室车位，地上车位等；
根据地段的不同，从5万到25万价格不等，像武汉的内环线，地下有产权车位在15-20万之间，我们小区是18万一个标准的车位。
人防车位：人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同价格不同；另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。按照法律，人防车位的收益应该属于国家，开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的，只是目前国家睁一眼闭一眼。所以人防车位是办不了产权证的，不受法律保护的！！！
开发商是不愿意建设人防的，因为人防地下室要求防六级核爆，防核爆冲击波，对结构要求比较高，当然造价很高，基本上建设人防是亏本的买卖。所以一般开发商尽量减少人防面积，无法减小的，就做成车位或租或卖。一般一个车位占地面积在35-45平米，这个面积是考虑了车道、柱子、过道等的面积，不是但单指车子所占的那块面积。人防的成本一般再2000元-2500元/平米以上，按40*2000（2500）=8至10万，还有管理费、税金等，一个车位价格要低于15万，基本上开发商在人防车位这块就没赚到什么钱。
再重申一遍，任何人没有资格买卖人防车位，哪怕是使用权。
所以，我个人认为，人防车位的价格应该在产权车位价格的一半以下是比较合理的，因为您买了，将来也很难交易，因为您没有产权。
我住的小区也在卖人防车位，我去问开发商凭什么卖，他们说他们卖的是使用权，其实权归国家，开发商有什么权利出让使用权。
买了人防车位的人，就会有一个很大的风险，政府一旦收回人防车位的使用权或者征做他用（别说没这种可能），那么花钱买的人就会有损失，你去找开发商，可是若干年后开发商这个企业是否存在还是一回事，就算存在他也可以把皮球踢给政府。购人防车位合同上的使用年限，是谁也无法保证的，本身是违法合同，不受法律保护的。
请买人防车位的人，慎之又慎！！！
以上是我对产权车位和人防车位的理解。
详细的情况，请仔细学习《人民防空法》和物权法。
同事，个人感觉买车位不是一个很好的方式。我算过一笔账，车位18万一个，每个月400元，一年4800元，不考虑车位的因素，那么年收益率在2.67%，那么多少年才能收回成本？37.5年啊，目前A股银行的市盈率才6倍，看看哪个更有价值？
考虑车位，二十年后18万的一个车位价值36万，也才翻一倍，你知道二十年后的物价是多少，2000年武汉的一碗热干面面是1块钱，现在是3元甚至3.5元，通货膨胀的速度远远高于物业的速度。