记者近日走访京城多个楼盘发现,大部分在售楼盘仅摆放了简单的销控表,对于建筑套内面积、套内建筑面积每平方米单价、折扣幅度、车位配比等关键信息则是遮遮掩掩,不见踪影。
“一房一价的本意在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题,但现在却陷入了‘猫捉老鼠’的怪圈。”一位不愿具名的地产研究人士对记者表示,为了规避政策,“高价申报,再打折”已成行业潜规则,这将会导致市场价格虚实难辨。但此举亦会面临诸多风险,如申报高价能否获得预售证。“在开发商和政府的博弈下,一房一价达不到政策的初衷,甚至可能走入死局。”
以同样需执行一房一价的二手房为例,“政策对二手房的规定,如已经成交的房源下架、对房屋的有关资料要充分披露,这些都没问题,不难做到。但一房一价政策还规定在房源中标明土地使用起止时间。”在胡景晖看来,仅此一项即难倒了大多经纪公司。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为,一房一价出发点是好的,但还应该有个调价机制,而调价是企业的权利。
“一房一价执行后,很多开发商对项目的报价过高而偏离实际市场价,为其未来价格上涨做准备,这样高报低开的结果会导致政策形同虚设。”范小冲说,一房一价本应规范市场行为,使市场信息更透明,但把每一件事都与控制房价挂钩,会使市场信息变得更加混乱。
“要知道目前绝大部分房产证上都没有这一项标注,很多业主自己也不清楚,如果去有关部门查询,他们也不予接待。由于房屋使用年限是从开发商缴纳土地出让金开始计算的,这块土地有可能被转让过,还有一些公建房屋等,其业主本人、经纪公司都很难知道土地使用的确切年限。”胡景晖说,有时政策应分阶段实施,待相关的配套政策、数据库等完善后,才能得到比较有力的执行。
对于一手房,胡景晖认为,政策也要一些配套细则,如将来开发商要涨价,怎么申报、是否允许、需多长时间审批等,都要给开发商一个说法,开发商的心态才会稳定一些。
记者近日走访京城多个楼盘发现,大部分在售楼盘仅摆放了简单的销控表,对于建筑套内面积、套内建筑面积每平方米单价、折扣幅度、车位配比等关键信息则是遮遮掩掩,不见踪影。
“一房一价的本意在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题,但现在却陷入了‘猫捉老鼠’的怪圈。”一位不愿具名的地产研究人士对记者表示,为了规避政策,“高价申报,再打折”已成行业潜规则,这将会导致市场价格虚实难辨。但此举亦会面临诸多风险,如申报高价能否获得预售证。“在开发商和政府的博弈下,一房一价达不到政策的初衷,甚至可能走入死局。”
以同样需执行一房一价的二手房为例,“政策对二手房的规定,如已经成交的房源下架、对房屋的有关资料要充分披露,这些都没问题,不难做到。但一房一价政策还规定在房源中标明土地使用起止时间。”在胡景晖看来,仅此一项即难倒了大多经纪公司。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为,一房一价出发点是好的,但还应该有个调价机制,而调价是企业的权利。
“一房一价执行后,很多开发商对项目的报价过高而偏离实际市场价,为其未来价格上涨做准备,这样高报低开的结果会导致政策形同虚设。”范小冲说,一房一价本应规范市场行为,使市场信息更透明,但把每一件事都与控制房价挂钩,会使市场信息变得更加混乱。
“要知道目前绝大部分房产证上都没有这一项标注,很多业主自己也不清楚,如果去有关部门查询,他们也不予接待。由于房屋使用年限是从开发商缴纳土地出让金开始计算的,这块土地有可能被转让过,还有一些公建房屋等,其业主本人、经纪公司都很难知道土地使用的确切年限。”胡景晖说,有时政策应分阶段实施,待相关的配套政策、数据库等完善后,才能得到比较有力的执行。
对于一手房,胡景晖认为,政策也要一些配套细则,如将来开发商要涨价,怎么申报、是否允许、需多长时间审批等,都要给开发商一个说法,开发商的心态才会稳定一些。