主题：房价、房产何时才能了？

wo想有个家8

发表于2011-06-25

随着国家一轮接一轮调控的实施，房价上涨的速度暂时被遏制住了，但是房价要下降的趋势仍杳无讯息。相反的是，二三线城市的住房成交量有所成长，而且价格也在逐渐的上升。目前的形势可以说是一线城市是胶着，二三线城市是膨胀。
针对目前的形势来说，有关专家声称现在的房产调控触及到了本性的制度问题，土地财政的比重从2004年到2010年一直是持续上升，去年土地财政已经达到了71%。如果土地出让制度不改变，调控难免会有反复。再者就是房产税的根本问题涉及原来已经缴纳的70年的土地出让金，这个问题短时难于解决，房产税直接降低房价的作用不会有多大，重要的是建立一个合理的长效税收机制。但是再结合这两方面来看，土地财政降下去的可能性并不大，房产税改革的前景也飘渺。所以说现在让房价下跌的途径就是扩大地方财政收入的途径而不是将重点集中在房产这一块，而房地产企业的未来发展路径也应是从单一商品房开发转向复合业态，从开发销售物业转向销售与持有。
此外，在限购之下，住宅市场一片僵硬的背景中，我们还应看到一个现状那就是商业地产的兴起。商业地产是目前唯一不受国家调控影响的地产项目，所以很大的程度上都是作为一个有利的条件而被炒了起来。以珠江摩尔国际中心、建外SOHO为例，我们不难发现，商业地产的不限购，以及自身所蕴含的各种比住宅项目更为齐全的设施和配套受到了很多人的青睐。像珠江摩尔国际中心紧挨地铁、三大高速，周围毗邻生命科学院、永旺国际商城、奥特莱斯以及几十家央企、外企，这使得很多人将目光瞄准了他的未来前景。再看SOHO，地理位置就更不用说了，在最繁华的长安街，配套不仅有花园、游泳池、幼儿园，还有各种娱乐设施。而且还是名人潘石屹的地产代表作，建筑的设计风格更是潮流、前卫。如果不吸引人球的话，那也太不正常了。总之，现在中国的房子问题，已经是深水区，各种风云相涌，我们老百姓应慎重涉水。

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