主题：卖买二手房的注意！真实的教训

 2011年1月份，与中介，买主签了3方协议。当时我（卖房人）有收到买主2万定金。协议如下：
1。卖主实收57万，其它所有费用买主支付。
2。卖方签署本协议后7日内办理解除抵押手续（我已做并拿到了房产证）
3。买主应在7日内办理按揭手续记交易过户。
4。买主申请公积金贷款。
5。卖主收到尾款后交房给买主。
其它的没有了。也没有具明什么时间内这房子卖出去，什么时候收到尾款。

现在情况是：

1。我在规定时间内还清银行贷款并办理了房产证。

2.2011年2月15号我有配合买主，与中介一起在东莞邮政银行办理贷款手续。4月25号又配合买主，中介一起在东莞建设银行办理买主贷款手续。在银行同贷书没确认下，4月29号买主以51后怕政策有变要求付27万首付后过户，我没答应。

3。5月20号后买主要求用公积金贷款。（公积金贷款必须要先过户到买主名下后，买主必须拿到它的房产证后去抵押放款）。所以我没同意过户，我要求买主必须办理公积金快贷（公积金担保贷款），买主不同意出快贷产生的费用。后来经协商后我同意出一部分快贷费用（大概总费用2/5）。

4。可是后来，中介打电话给我说，买主有点不想买了，他想找他一个同事把这房子买了。他要求收回所有的钱（他在签3方协议时就付了中介17000元），我同意把2万定金还给买主。

5。之后我电话买主，问他什么意思。买主说：中介今天加点钱，明天加点钱，他手头上没有那么的钱了。我问他我把定金退还给你我们解除协议。他说不管他必须要受到所有的钱（包括中介的17000元）。

6。中介说买主不想买后，问我是否愿意把定金退还给买主，我同意。我说那明天我就去放盘。可这中介说给他们一个星期，他们帮我卖，之后一个星期内这家中介带了好多客户来我家看房。但没有回应。我电话中介并定好时间要他们约买主谈一下。中介一而再，再而三的拖。最后中介告诉我说，买主要求中介费也要退，这怎么可能，你们坐下来谈也没意思，也谈不出一个什么结果来。（这才是中介拖并不要我和买主见面谈的原因）

7。今天中介一个经理打电话给我说，他们帮我61万卖出去，要我把定金还给买主，并且要我答应把中介的17000元还给买主。我没答应。

现在是：我有履行协议上条款（7日内解除抵押，并全力配合买主去2个银行办理贷款手续）。买主没有在7日内办理贷款手续，或其它原因他贷不到款）。

所以我现在对这买主买房的支付能力和信誉度有很大的怀疑。要求他一次性付款买我房子。事情就一直托在这了。到现在6个多月了，我只收到20000定金，没任何下一步的进展。别说过户，连在房管所都没有签正式的买卖合同。

我目前想起诉买主违约和中介的不作为。也想再找另一家中介把房子卖了，等他们来和我打官司，我应诉就是。（中介查档时，房产证当时压在房管所，但一直没签买卖合同，房管所要我们拿回来了）

各位兄弟姐妹，帮我出出注意，我是把房子再卖掉后应诉他们的官司还是先起诉他们。

二手房买卖真的很黑呀，把我搞得烦死了。这其中的猫腻，感触很深。不是一两句话说的清的。