主题：买房要不要等?

房天下网友(过客)

发表于2010-01-31

有人呼吁：大家团结一致不买房或延缓买房时间。分清两种情形：一种是只有买房的意愿但条件不是很成熟，但也有买的可能或最低条件；二种是买得起但不充裕。如果有一定条件买得起房，只是觉得房价太高，加之国家调控，跟着认为房价可能下降或稳定，所以等，本人觉得没有实质意义，列举如下：

开发商如何对房子进行定位。房产品是大宗产品，开发商就是用银行的钱也不是全部，动用大本钱开发项目的居多。因而开发商进行商品房开发，对定位是比较重视的。这种定位决定了房源的选择宽度。同一区域，后来者除非是品牌开发商，中小开发商都会站在前期已上市项目的肩膀上对自己的项目进行再定位：一是户型以该区域俏销的为主力；二是户型局部特色往往选择较为周边项目已证明为购房者乐于掏钱的部分，如入户花园，如半复式等；三是也是最为主要的是参考区域内现有项目的普遍为消费者所能接受的“总价”与相关的“硬件要求”。由此说明一个问题：任何区域的房子，价格层次还是存在，毕竟沿江沿湖靠山那一类不是主流。笔者举个例子说明：武汉的金银湖地区，零二年的总价在20-28万元之间，零六年涨到24-45万元之间，剔除物价上涨部分（5%），只是空间拉大了，但开发商在功能细分上做足文章后，总价对消费的影响是较小的。前几年在该地花三十万元可以买到舒适三房，现在大量在此总价左右的是紧凑型的两房，但阳台及可利用空间增加了，总体离消费者的要求并，这也是该地区房子比较好销原因之一。

比照这个思路，开发商局限于用地的稀缺，主动的可能比较小。如果预期该区域的房价不会持续呈下降趋势，现在买跟延缓一段时间再买，区别不大。

开发商如何对房子定价？开发商永远采取的是现时定价法，不会是书上讲的成本加合理利润定价法。业内有人测算过，预售价格加涨一二百元对销售没有影响。大家经常看到这个情况，登记时小姐告诉你的价格大约是三千六，开盘时可能就在三千八到四千左右，但真正急于或想买的，觉得也是可以承受的。这就是信贷消费造成的假象。对于按揭购房而言，大部分是收入有限，因而容易算账时把现金支出作为买与不买的判断标准。按揭让一些买房者将支出定格在首付上，首付增加一万元，房子总价增加三至四万元也还觉得买得起，加之人们的追涨心理，往往就这样不知不觉成交了。

这两种情形说明买房等同样没有实质意义：开发商低开或平开高走是必然，开发商基于大众消费定价也是约定成俗，后续项目以前期上市项目作为参照，适当开发有一定市场空白点的产品，开发商往往在定位就考虑了总价承受力问题，种种理由说明开发商自动可能度近乎为零，等，除非政府限价实质发生并结合的是消费需求而不是现在的这种限价：现在的限价房是参照市场在售项目设定的，基数高了，限价没有任何意义，反而让一些闲资及投机者钻了空子。

从社会主义的一个自诩的优越性来看，没有人愿意看到经济的负增长，只要经济不存在负增长，不动产不存在长期跌势，屋还有所值，等只会在一个更加管制与规范同在的市场中寻求属于买房人的空间，税负的转嫁/税费的增加/转让的严格管理/开发项目功能的不断发展，均将让房产品的总体购置成本不降反升。

有句老话说，最危险的地方也就是最安全的地方！现在全国一致对开发商喊打，正是买房刹价的好时机，房价符号还在上升，但你可以大胆刹价。

为自己贴上漂亮的标签：良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。

房天下网友(过客)

发表于2010-02-04

买房不能等。。。。。。。。

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