主题：70后以后的都需要知道的真相

 我这个帖子就是要帮助大家回顾、理清中国房地产到底是怎么发展起来的，我们原来是什么状况，ZF通过那些手段完成了居民住房的商品化，又如何扶持这个产业发展壮大，从这个过程中无论多空，都会知道真相，为什么会是今天这个样子，真正破局的关键点是那些，真要想调控，ZF该做什么，你无论有房没房该怎么看待。
我是典型70后，北京人。首先说说我童年记忆中的城市和农村居民住房情景。我本人的户口经历了农转非，父母一方是农村一方是城市，所以对两边的情况都知道。
小时候，农村家里都是自建住房，村里无偿给户籍人口分配宅基地，个人自己出钱在宅基地范围内建房，那时候，用钱也买不到什么商品，所以农村人都有这个习惯，有钱就花在建房上，农村人比的就是谁的房子好房子多，进到房子里面大家其实都没啥东西。农村家庭孩子长大了户口单立出来，村里就又要再给新的宅基地用于建房，所以农村人住房子怎么发愁，主要愁得是手里没钱键不起像样的房子。这个体制延续到今天也没有变化，这个体制的最大好处是，土地的权属不是国有，而是集体土地，非国有就意味着相当于私有，这一点要命啊，比城市人强多了。之所以现在北京郊区农民被拆迁都跟发横财似的，就是这种原因造成的，你不给钱真不行。现在回头看，北京的农村户口真是比城市好啊，可惜我转非了，我自己名下没有了获得土地的机会。
城里的住房，其实一点不新鲜，就是现在老说的福利分房或公租房。那会儿的人都想着熬到单位分房，没分房的就住公房，公房就是房管所的房。我过去住的平房，胡同大杂院，每间房都有房号（不是地址门牌号），那都是房管所的房，要向房管所付租金，当然那租金简直跟没有一样，房子坏了你得找房管所报修，想搬家你得问房管所别处有没有闲房或者跟别人换房，总之那时候没有房屋市场，统统是公租房，不过这公租房也不是ZF投资建造的，都是共产成国家的，房管所象征性收点钱，还是把为人民服务放在前面的，虽然也没干什么正经事，但好歹没有盘剥。居民住房的主要问题不是钱，而是没房可住，这可不像农村土地富余，你够条件就给地，城里人娶妻生子最可能的选择就是挤住现有的房子，以我小时候为例，我父辈兄妹4人，加上爷爷奶奶，一共两间9平米的小房外加一件2平米的小厨房。怎么住下的呢，我记事以前不清楚，我记事开始是这样的：我爸去外地当兵，我妈还住农村，姑姑嫁人去婆家，二叔娶老婆用一间房，小叔干脆去外地生活了，爷爷找了一个值夜班的活，晚上不在家，我因为城里上学，跟着奶奶住一间。