那么，应当如何看待此次中央对房地产市场的调控？此次调控能否达到预期的目标？笔者认为，这不仅需要用房价的变化来判断，更需要用时间来检验。
对房价上涨过快问题，中央态度明朗，控制高房价的决心也很大。不然，不会在经济尚未完全复苏的情况下出台如此严厉的房地产新政。可以说，此次房地产新政，剑剑指向要害，刀刀砍向关键。
现在的问题是，在中国，从来不缺准确的判断和正确的政策，关键在于地方的执行力和持续性。历史的经验告诉我们，再好的政策若得不到有效落实，也是白搭。
需要关注的是，对此轮房地产新政，很多人仍然用老眼光看待问题，认为新政的目的就是打压房价。只要房价出现下降，新政的作用就算是发挥了。
事实上，问题并不这么简单。中国房地产市场出现的问题，绝不仅仅是房价上涨过快。房价上涨只是表象，更深层次是地方政府在房价问题上的态度和认识。如果地方政府不能真正认识高房价的危害，不能从“土地财政”上走出来，即便在高压政策下房价出现下降，也是暂时的，不能从根本上解决中低收入阶层的住房问题。
有关方面提供的数据显示，去年全国土地收入1.6万亿元，而地方融资总量已高达7.2万亿元。按照6%的利率计算，地方政府今年需要支付5280亿元的利息，土地获得的近1/3资金都将用于支付利息。而在一些地方，土地获得的收益，可能连支付利息也不够。这就意味着，地方政府要想化解债务风险，按照目前地方财政的实力，惟一的通道只有“土地财政”。那么，新政会不会在地方出现“肠梗阻”呢？
所以，新政虽然十分严厉，且完全符合目前的实际。但是，到底能发挥怎样的作用，能在多大范围、多长时间内发挥作用，能不能从根本上解决中低收入者的住房问题，不仅要看房价能不能降下来，更要看满足中低收入阶层需要的普通商品房、公租房能不能建上去。如果短板解决了，即便高房价仍然维持，或者房价继续上涨，也不会引起社会的不稳定，房价问题也不会成为社会的难题。
那么，应当如何看待此次中央对房地产市场的调控？此次调控能否达到预期的目标？笔者认为，这不仅需要用房价的变化来判断，更需要用时间来检验。
对房价上涨过快问题，中央态度明朗，控制高房价的决心也很大。不然，不会在经济尚未完全复苏的情况下出台如此严厉的房地产新政。可以说，此次房地产新政，剑剑指向要害，刀刀砍向关键。
现在的问题是，在中国，从来不缺准确的判断和正确的政策，关键在于地方的执行力和持续性。历史的经验告诉我们，再好的政策若得不到有效落实，也是白搭。
需要关注的是，对此轮房地产新政，很多人仍然用老眼光看待问题，认为新政的目的就是打压房价。只要房价出现下降，新政的作用就算是发挥了。
事实上，问题并不这么简单。中国房地产市场出现的问题，绝不仅仅是房价上涨过快。房价上涨只是表象，更深层次是地方政府在房价问题上的态度和认识。如果地方政府不能真正认识高房价的危害，不能从“土地财政”上走出来，即便在高压政策下房价出现下降，也是暂时的，不能从根本上解决中低收入阶层的住房问题。
有关方面提供的数据显示，去年全国土地收入1.6万亿元，而地方融资总量已高达7.2万亿元。按照6%的利率计算，地方政府今年需要支付5280亿元的利息，土地获得的近1/3资金都将用于支付利息。而在一些地方，土地获得的收益，可能连支付利息也不够。这就意味着，地方政府要想化解债务风险，按照目前地方财政的实力，惟一的通道只有“土地财政”。那么，新政会不会在地方出现“肠梗阻”呢？
所以，新政虽然十分严厉，且完全符合目前的实际。但是，到底能发挥怎样的作用，能在多大范围、多长时间内发挥作用，能不能从根本上解决中低收入者的住房问题，不仅要看房价能不能降下来，更要看满足中低收入阶层需要的普通商品房、公租房能不能建上去。如果短板解决了，即便高房价仍然维持，或者房价继续上涨，也不会引起社会的不稳定，房价问题也不会成为社会的难题。