月27日，上海莲花河畔一座“卧倒”的楼盘迅速取代了各种楼市走向分析的资讯，一夜之间占据了各大新闻媒体榜首位置。虽然到现在为止，房子倒下的原因还在勘察，最终的结果尚未公布，但可以预见的是，倒下的这栋房子在某种意义上会引发一场关于房屋建筑质量的大讨论，购房者会重拾对质量的苛刻要求。
而对一些品质楼盘而言，“建筑质量”或许会改变原来微弱的宣传比重，因为，盖起来的房子并不意味着后顾无忧。就算是好房子，也需要过硬的质量标准，也需要给购房者一个明确的说法。
建筑质量再成关注焦点
施工现场透明化呼声高
房子倒掉影响最大的，莫过于消费者。正在青青家园选房子的张先生表示，最近两天他看房子的主要标准就是质量，质量不过关，再便宜也不要。“没出这个事之前，我们都想不到房子会这么容易就倒了。在我们的潜意识里，房子只要能盖起来，质量就没问题。”张先生说，“以后看房子，肯定最重要的就是看质量。”
但质量到底怎么看，张先生也有点模糊，“我们毕竟不是专业人士，现在去工地，也只看看房子的外墙，墙体结构，里面的钢筋用量我们也看不到。”因此，张先生提议，开发商能否在建造之初就设立一个专用通道供购房者前去考察。“我们知道房子没盖好，去工地很危险，但这房子毕竟花了我们几十万，总要给我们点放心吧。”对于张先生的提议，青青家园工程总负责人乔总表示：“具体操作有难度，但并非不能实现”。
“花了毕生的积蓄，谁都想买到好房子。但考察一个楼盘的建筑质量，并非看表面那么简单。这其中的影响因素非常多，加上购房者并不都是这方面的专家，因此有时候即便是现场考察，也容易判断失误。”虽说如此，但乔总同时也认为“好房子不怕看”，“所以我赞成设立考察通道，邀请购房者从房子一开始建就参与进来，来检查我们的建造材料和施工全过程。比如说，虽然钢筋用量并不是决定房屋质量的唯一因素，但毋庸置疑，钢筋用量多的显然要比用量少的房屋坚固，各项抗风险指标更高。在这方面，购房者在施工现场比较容易直观地看到。”
与青青家园持同样饱满信心的还有玫瑰园，这所位于新华路上的美宅，施工现场一直有条件对外开放，购房者可以在工作人员的引导下，去考察房屋的施工过程。“影响房屋质量的环节非常多，从规划、设计到施工、监理，再到用料，购房者可能不是专家，但我们尽力为购房者提供最透明的施工现场。”玫瑰园的销售总监刘兴海表示。
建筑质量监管体系成熟
鸢都房子质量尽可放心
虽说开发商对自己的房子信心满满，但对于购房者来说，不是自己亲手盖的房子，难免还是有些惴惴不安。对此，市质监站负责建筑质量监督的一位负责人表示：潍坊的建筑质量监管体系已经非常成熟，购房者尽可不必担心房屋质量问题。
“经过这么多年的发展，潍坊的质量监管体系比较成熟，已经形成一套非常完整的工作流程，从立项开始，对项目进行严格的监管，对每个环节都不放松，尽量在问题出现之前就予以纠正，加上开发商这些年的开发理念也进步很多，因此潍坊的房屋并没有出现重大质量问题。”这位负责人说，“同时我们也一直在强化自己的责任意识，毕竟这是关系到国计民生的事情，房子不同于其他商品，对这个责任，相信谁都分得清楚。”
当前楼市正处在一个微妙的发展平衡点，到底应该用什么眼光来看待，应该用什么方法来管理，虽然说法不一，但共通之处就是要保证百姓的权益不能受到损害。这其中首要的任务，就是要保证房屋的质量，不能让购房者花了钱，最后看到的却是一堆砖瓦。我们的房子，需要过硬的质量，我们的生活，需要质量过硬的房子。
如何判断建筑质量的优劣？
特大型的建筑质量事故时有耳闻，漏水、漏电、墙面脱落的小毛病更是不绝于耳，购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题？自己要多看看多比较，另外就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致做出评判。
一、基础部分 基础的形式是多种多样的，虽然一些钢筋混凝土的受力构件在房屋建好以后，我们无法看到，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料，就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。
二、墙体 外墙面采用饰面砖，应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
三、楼地面 楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
四、屋面 在民用住宅中，屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。
五、楼梯 在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭。楼梯是发生紧急事故时的主要逃生通道，宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。
六、门窗 检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确与否等。
七、给排水设施 一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果已经选定了层次，尤其是顶层的住户，一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大，能否满足家用热水器的启动水压。在装修过程中，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择最近的路线。在封管前，一定要进行放水试验，检查所有的接口不得渗漏。
一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的，那么要看其管径是否在一楼变大。
八、电气 首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求，电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。在装修过程中，所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备是否正常运行，各类管线是否安全可靠。
月27日，上海莲花河畔一座“卧倒”的楼盘迅速取代了各种楼市走向分析的资讯，一夜之间占据了各大新闻媒体榜首位置。虽然到现在为止，房子倒下的原因还在勘察，最终的结果尚未公布，但可以预见的是，倒下的这栋房子在某种意义上会引发一场关于房屋建筑质量的大讨论，购房者会重拾对质量的苛刻要求。
而对一些品质楼盘而言，“建筑质量”或许会改变原来微弱的宣传比重，因为，盖起来的房子并不意味着后顾无忧。就算是好房子，也需要过硬的质量标准，也需要给购房者一个明确的说法。
建筑质量再成关注焦点
施工现场透明化呼声高
房子倒掉影响最大的，莫过于消费者。正在青青家园选房子的张先生表示，最近两天他看房子的主要标准就是质量，质量不过关，再便宜也不要。“没出这个事之前，我们都想不到房子会这么容易就倒了。在我们的潜意识里，房子只要能盖起来，质量就没问题。”张先生说，“以后看房子，肯定最重要的就是看质量。”
但质量到底怎么看，张先生也有点模糊，“我们毕竟不是专业人士，现在去工地，也只看看房子的外墙，墙体结构，里面的钢筋用量我们也看不到。”因此，张先生提议，开发商能否在建造之初就设立一个专用通道供购房者前去考察。“我们知道房子没盖好，去工地很危险，但这房子毕竟花了我们几十万，总要给我们点放心吧。”对于张先生的提议，青青家园工程总负责人乔总表示：“具体操作有难度，但并非不能实现”。
“花了毕生的积蓄，谁都想买到好房子。但考察一个楼盘的建筑质量，并非看表面那么简单。这其中的影响因素非常多，加上购房者并不都是这方面的专家，因此有时候即便是现场考察，也容易判断失误。”虽说如此，但乔总同时也认为“好房子不怕看”，“所以我赞成设立考察通道，邀请购房者从房子一开始建就参与进来，来检查我们的建造材料和施工全过程。比如说，虽然钢筋用量并不是决定房屋质量的唯一因素，但毋庸置疑，钢筋用量多的显然要比用量少的房屋坚固，各项抗风险指标更高。在这方面，购房者在施工现场比较容易直观地看到。”
与青青家园持同样饱满信心的还有玫瑰园，这所位于新华路上的美宅，施工现场一直有条件对外开放，购房者可以在工作人员的引导下，去考察房屋的施工过程。“影响房屋质量的环节非常多，从规划、设计到施工、监理，再到用料，购房者可能不是专家，但我们尽力为购房者提供最透明的施工现场。”玫瑰园的销售总监刘兴海表示。
建筑质量监管体系成熟
鸢都房子质量尽可放心
虽说开发商对自己的房子信心满满，但对于购房者来说，不是自己亲手盖的房子，难免还是有些惴惴不安。对此，市质监站负责建筑质量监督的一位负责人表示：潍坊的建筑质量监管体系已经非常成熟，购房者尽可不必担心房屋质量问题。
“经过这么多年的发展，潍坊的质量监管体系比较成熟，已经形成一套非常完整的工作流程，从立项开始，对项目进行严格的监管，对每个环节都不放松，尽量在问题出现之前就予以纠正，加上开发商这些年的开发理念也进步很多，因此潍坊的房屋并没有出现重大质量问题。”这位负责人说，“同时我们也一直在强化自己的责任意识，毕竟这是关系到国计民生的事情，房子不同于其他商品，对这个责任，相信谁都分得清楚。”
当前楼市正处在一个微妙的发展平衡点，到底应该用什么眼光来看待，应该用什么方法来管理，虽然说法不一，但共通之处就是要保证百姓的权益不能受到损害。这其中首要的任务，就是要保证房屋的质量，不能让购房者花了钱，最后看到的却是一堆砖瓦。我们的房子，需要过硬的质量，我们的生活，需要质量过硬的房子。
如何判断建筑质量的优劣？
特大型的建筑质量事故时有耳闻，漏水、漏电、墙面脱落的小毛病更是不绝于耳，购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题？自己要多看看多比较，另外就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致做出评判。
一、基础部分 基础的形式是多种多样的，虽然一些钢筋混凝土的受力构件在房屋建好以后，我们无法看到，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料，就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。
二、墙体 外墙面采用饰面砖，应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
三、楼地面 楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
四、屋面 在民用住宅中，屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。
五、楼梯 在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭。楼梯是发生紧急事故时的主要逃生通道，宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。
六、门窗 检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确与否等。
七、给排水设施 一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果已经选定了层次，尤其是顶层的住户，一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大，能否满足家用热水器的启动水压。在装修过程中，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择最近的路线。在封管前，一定要进行放水试验，检查所有的接口不得渗漏。
一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的，那么要看其管径是否在一楼变大。
八、电气 首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求，电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。在装修过程中，所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备是否正常运行，各类管线是否安全可靠。