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主题：个税提高到3500元，房奴可以省点力了

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发表于2011-07-05
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最近通过的个税法中，工薪所得个税起征点将从现行的2000元提高到3500元。同时，现行9级超额累进税率改为7级，取消15%和40%两档税率，最低档税率由5%降为3%。

以此计算，家庭夫妻双方各收入万元左右的，在9月1日实施新税法后减少的个税大概每月在1000元左右，一年下来家庭“增收”在1万元以上。这对于诸多“房奴”来说，能够一定程度上减轻还贷压力，部分借款人已经在考虑提前还款。

“处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人。还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。”北京中原市场分析人士表示，以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了5年以上再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。而且现在虽然开始加息，但是相比依然很高的CPI，贷款的绝对利率依然非常低，而且差额还会逐渐加大。

此外，借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款比较划算。对于计划再次购房的消费者，由于当前政策对第二套房的首付及利率都要提高许多，因而最好是采取卖旧买新的方式进行置业。
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