案情回放
原告赵某某、被告刘某某于2004年11月3日签订买卖房屋协议，约定原告以30000元的价格将其父所有的昆区某户房产出售给被告。合同签订后，被告于当日将30000元房款给付原告，原告将房屋交付被告。而原告的父亲于2004年3月去世。
原告称，2004年11月3日，原告与被告签订买卖房屋协议将位于昆区某户房产，产权属于原告父亲所有的楼房一套卖给被告，价格为30000元。约定过户手续必须在2005年3月底前办清，如有延误，乙方可以要求退款。协议签订后，至今未办理过户手续。双方买卖的房屋，产权人是原告的父亲，原告没有处分权，协议也未经过权利人的授权和追认，所以无效，故诉至法院要求确认买卖房屋协议无效，被告返还原告昆区某处房屋及租金9000元并承担诉讼费。
被告称，2004年11月，被告通过信息部看到原告出售房产的信息，与原告取得联系，在签订房屋买卖合同前，被告认真审验了原告的身份及其是否有权处分交易的房屋，通过原告提供的证明以及被告的调查得知房屋的所有权人，即原告的父亲赵某在2004年3月份去世，原告的母亲放弃了继承，原告有处分权，被告才与原告签订的房屋买卖协议，履行了交款义务，并入住至今。但原告一直未给被告办理过户手续，因此原告的起诉没有事实和法律依据。
审理结果
原、被告签订的买卖房屋协议系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，因此买卖房屋协议有效，虽然原告并非昆区某房屋的所有权人，无权处分该房屋，但是由于原告与房屋所有权人系父子关系，在原告出具的证明中证明其父于2004年3月去世，因此被告有理由相信原告有权处置房屋，其并无过错，因此合同有效。现在我市房屋的价格大幅上涨，房屋的出卖人为了获取房屋上涨带来的利益，要求确认2年以前的房屋买卖协议无效，违背了在民事活动中应当遵循的诚实信用原则。为了维护交易的稳定性，保护买受人的合法权益，法院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：驳回原告赵某某的诉讼请求。
律师评析
对此案的相关情况，内蒙古鹿城联众律师事务所乔平南律师进行了点评。
现在我市房屋的价格大幅上涨，房屋的出卖人为了获取房屋上涨带来的利益，要求确认2年以前的房屋买卖协议无效，违背了在民事活动中应当遵循的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
案情回放
原告赵某某、被告刘某某于2004年11月3日签订买卖房屋协议，约定原告以30000元的价格将其父所有的昆区某户房产出售给被告。合同签订后，被告于当日将30000元房款给付原告，原告将房屋交付被告。而原告的父亲于2004年3月去世。
原告称，2004年11月3日，原告与被告签订买卖房屋协议将位于昆区某户房产，产权属于原告父亲所有的楼房一套卖给被告，价格为30000元。约定过户手续必须在2005年3月底前办清，如有延误，乙方可以要求退款。协议签订后，至今未办理过户手续。双方买卖的房屋，产权人是原告的父亲，原告没有处分权，协议也未经过权利人的授权和追认，所以无效，故诉至法院要求确认买卖房屋协议无效，被告返还原告昆区某处房屋及租金9000元并承担诉讼费。
被告称，2004年11月，被告通过信息部看到原告出售房产的信息，与原告取得联系，在签订房屋买卖合同前，被告认真审验了原告的身份及其是否有权处分交易的房屋，通过原告提供的证明以及被告的调查得知房屋的所有权人，即原告的父亲赵某在2004年3月份去世，原告的母亲放弃了继承，原告有处分权，被告才与原告签订的房屋买卖协议，履行了交款义务，并入住至今。但原告一直未给被告办理过户手续，因此原告的起诉没有事实和法律依据。
审理结果
原、被告签订的买卖房屋协议系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，因此买卖房屋协议有效，虽然原告并非昆区某房屋的所有权人，无权处分该房屋，但是由于原告与房屋所有权人系父子关系，在原告出具的证明中证明其父于2004年3月去世，因此被告有理由相信原告有权处置房屋，其并无过错，因此合同有效。现在我市房屋的价格大幅上涨，房屋的出卖人为了获取房屋上涨带来的利益，要求确认2年以前的房屋买卖协议无效，违背了在民事活动中应当遵循的诚实信用原则。为了维护交易的稳定性，保护买受人的合法权益，法院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：驳回原告赵某某的诉讼请求。
律师评析
对此案的相关情况，内蒙古鹿城联众律师事务所乔平南律师进行了点评。
现在我市房屋的价格大幅上涨，房屋的出卖人为了获取房屋上涨带来的利益，要求确认2年以前的房屋买卖协议无效，违背了在民事活动中应当遵循的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。