个中滋味如人饮水，冷暖自知 这一年，我们看到了售楼小姐身着阿玛尼时的满脸微笑、竞拍席上一槌定音时开发商的春风得意、买房人一掷千金时的豪爽，我们也看到了开盘现场被怒砸时购房人的愤怒与开发商的错愕，当然也看到了有人蜗居在“蛋形屋”里的淡定和无奈。个中滋味五味杂陈。如人饮水，冷暖自知。
策划人：这一年，残酷而艰难 “这一年，残酷而艰难！”虽然到目前为止，他们已经完成了全年的销售任务，但是回顾这一年，江北某大盘的策划经理仍然这样总结道。 在他看来，最不堪回首的莫过于4-7月份。“整整100多天，我们一套房子都没有卖出去。”在此之前，凭借着青奥会、过江隧道、纬七路等交通利好的捷报，江北市场一度走俏。而4·17新政的出台，生生地将热销的市场打压了下去。4月新政后，虽然他们将价格调整到了7000多元/平方米的低谷，但在政策调控下，仍然不得已地进入了销售“休眠期”。 此后的八九月份，市场稍微喘了口气，但是9·29新政随后来袭。10月12日南京细则接着出台，明确了对房产套数以及提高贷款门槛的规定。“这个打击是致命的，江北市场以刚需为主，往往都需要按揭贷款。门槛一高，不少人都买不起房了。” 之后，10月份江北拍出了两块高价地，最高的一块地楼面价高达7813元/平方米，面粉的价格直逼面包。因而，与其他板块相比，二次调控之后，江北的房价几乎没有产生波动。只10、11月份的销量明显受到了影响，有所缩减。 与其他房企急着买地不同，由于项目体量比较大，虽然至今已经开发5年了，才仅仅开发了总体量的1/3。接受采访的江北这位经理认为，后续的供应量完全没有问题。但是对于前景，他仍然忧心忡忡，“政策还在延续，最近银行又加息了，虽然利率只上调了0.25%，这个加息幅度说大不大，说小也不小，未来很有可能会产生累积效应，这些还有待检验。”在他看来，2011年很有可能会成为调控年的延续。 售楼小姐：曾经月入4万，但买房于我仍是幻想 “我拿过4万块钱一个月，也拿过1100块钱一个月。”目前是某楼盘售楼人员的小邱谈起自己的薪资显得很淡然。2009年，小邱还是个新人，遇上政府扶持房地产业的好时光，一年赚了10万多元，而比她早入行一年的前辈，在2008年仅仅拿到了三万元左右的年收入。 谈到2010年，小邱的感慨颇多。“市场和我的工资直接成正比”，她说道。虽然她的底薪只有1500元/月，但由于按万分之一的销售额提成，这就意味着，如果卖出一套一百万元的房子，小邱能够拿到1000元的提成。正如这一年市场的跌宕起伏一样，小邱的工资也呈现出谷峰与谷底的鲜明差异。市场具有迟滞性，4月份调控刚刚开始，不少人担心政策调整，市场上掀起一股恐慌性购房潮。“像做梦一样，手上本来还有些犹豫的客户，全部都主动联系我，迫切表示要买房，我一个人一个月就卖掉了30多套房子，这在以往想都不敢想。”这一个月，小邱的工资有了质的飞跃，一个月就拿到了4万元。 然而，这样的辉煌毕竟是短暂的，随着政策的深入，楼盘的推房节奏也明显减慢。至9月底，二次调控出台，限购、认贷、契税调整等一系列政策将市场拖入冰窟窿，小邱所在的楼盘索性决定不推盘了。无房可卖，小邱最低的一个月只拿到了1500元底薪，去掉保险等费用，拿到手的只有1100多元。 虽然天天在和房子打交道，但是小邱还没有自己的房子，“本想今年市场要是好，攒些钱，自己也买套房，垫个首付。”但这在现在的小邱看来是很难实现了。“新政后，首套房的最低首付比例也被提高到3成，想在南京买套房，首付至少也得30万。”对着即将到来的2011年，小邱抱有期许，但是又担心未来一年的房子可能还不如2010年好卖。 买房人：煮熟的鸭子飞了，到手的房子没了 “明明都签了约，可是现在房主宁愿陪我违约金，也不愿卖我房子。可我只想要房子。”原本计划春节前搬进新居的老李掩饰不住眼神里的失望。 一家三口人挤在一间40平方米的屋子里十几年，眼见着房价越来越高，政策越来越严苛，老李终于还是动了换房的心思。10月份开始看房，好不容易看上了一套80多平方米的房子，半个月前签了约，中介费加上定金一共交了5万多元，只等着卖了旧房交齐房款就可以搬进现成的新房，谁知道房主在这节骨眼上突然反悔了。原因在于，最近市场回暖，这个周末新开的10家楼盘卖了近8成，加上河西高价地块的横空出世，房主觉得卖亏了，擅自将价格又提高了十几万。 “我一个月的工资才一千多块钱，十几万我要多少年才能再筹到呀。”老李充满了无奈，“不瞒您说，为了买这套房，我都做好了和老伴假离婚的准备了”。10月12日，南京新政出台，规定从10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，并且这个住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税，非家庭唯一住房的契税要按3%交。虽然一家三口人挤在一个只有40平方米的小屋子里，但这小小的房子也算一套房产，老李如果再购房就必须要按照二套房缴纳3%的契税。而如果假离婚的话，老李就可以用老伴的名义购房，作为首套房只需缴纳1%的契税。因此，尽管“假离婚”在年届60的老李看来是件摆不上台面的事，但是为了少交些税费，也成了他的违心之选。 “不买了，不买了……”在40多平方米的小屋子里蜗居了十几年，老李想要在新年住进新房的心愿就这样又一次夭折了。
个中滋味如人饮水，冷暖自知
这一年，我们看到了售楼小姐身着阿玛尼时的满脸微笑、竞拍席上一槌定音时开发商的春风得意、买房人一掷千金时的豪爽，我们也看到了开盘现场被怒砸时购房人的愤怒与开发商的错愕，当然也看到了有人蜗居在“蛋形屋”里的淡定和无奈。个中滋味五味杂陈。如人饮水，冷暖自知。
策划人：这一年，残酷而艰难
“这一年，残酷而艰难！”虽然到目前为止，他们已经完成了全年的销售任务，但是回顾这一年，江北某大盘的策划经理仍然这样总结道。
在他看来，最不堪回首的莫过于4-7月份。“整整100多天，我们一套房子都没有卖出去。”在此之前，凭借着青奥会、过江隧道、纬七路等交通利好的捷报，江北市场一度走俏。而4·17新政的出台，生生地将热销的市场打压了下去。4月新政后，虽然他们将价格调整到了7000多元/平方米的低谷，但在政策调控下，仍然不得已地进入了销售“休眠期”。
此后的八九月份，市场稍微喘了口气，但是9·29新政随后来袭。10月12日南京细则接着出台，明确了对房产套数以及提高贷款门槛的规定。“这个打击是致命的，江北市场以刚需为主，往往都需要按揭贷款。门槛一高，不少人都买不起房了。”
之后，10月份江北拍出了两块高价地，最高的一块地楼面价高达7813元/平方米，面粉的价格直逼面包。因而，与其他板块相比，二次调控之后，江北的房价几乎没有产生波动。只10、11月份的销量明显受到了影响，有所缩减。
与其他房企急着买地不同，由于项目体量比较大，虽然至今已经开发5年了，才仅仅开发了总体量的1/3。接受采访的江北这位经理认为，后续的供应量完全没有问题。但是对于前景，他仍然忧心忡忡，“政策还在延续，最近银行又加息了，虽然利率只上调了0.25%，这个加息幅度说大不大，说小也不小，未来很有可能会产生累积效应，这些还有待检验。”在他看来，2011年很有可能会成为调控年的延续。
售楼小姐：曾经月入4万，但买房于我仍是幻想
“我拿过4万块钱一个月，也拿过1100块钱一个月。”目前是某楼盘售楼人员的小邱谈起自己的薪资显得很淡然。2009年，小邱还是个新人，遇上政府扶持房地产业的好时光，一年赚了10万多元，而比她早入行一年的前辈，在2008年仅仅拿到了三万元左右的年收入。
谈到2010年，小邱的感慨颇多。“市场和我的工资直接成正比”，她说道。虽然她的底薪只有1500元/月，但由于按万分之一的销售额提成，这就意味着，如果卖出一套一百万元的房子，小邱能够拿到1000元的提成。正如这一年市场的跌宕起伏一样，小邱的工资也呈现出谷峰与谷底的鲜明差异。市场具有迟滞性，4月份调控刚刚开始，不少人担心政策调整，市场上掀起一股恐慌性购房潮。“像做梦一样，手上本来还有些犹豫的客户，全部都主动联系我，迫切表示要买房，我一个人一个月就卖掉了30多套房子，这在以往想都不敢想。”这一个月，小邱的工资有了质的飞跃，一个月就拿到了4万元。
然而，这样的辉煌毕竟是短暂的，随着政策的深入，楼盘的推房节奏也明显减慢。至9月底，二次调控出台，限购、认贷、契税调整等一系列政策将市场拖入冰窟窿，小邱所在的楼盘索性决定不推盘了。无房可卖，小邱最低的一个月只拿到了1500元底薪，去掉保险等费用，拿到手的只有1100多元。
虽然天天在和房子打交道，但是小邱还没有自己的房子，“本想今年市场要是好，攒些钱，自己也买套房，垫个首付。”但这在现在的小邱看来是很难实现了。“新政后，首套房的最低首付比例也被提高到3成，想在南京买套房，首付至少也得30万。”对着即将到来的2011年，小邱抱有期许，但是又担心未来一年的房子可能还不如2010年好卖。
买房人：煮熟的鸭子飞了，到手的房子没了
“明明都签了约，可是现在房主宁愿陪我违约金，也不愿卖我房子。可我只想要房子。”原本计划春节前搬进新居的老李掩饰不住眼神里的失望。
一家三口人挤在一间40平方米的屋子里十几年，眼见着房价越来越高，政策越来越严苛，老李终于还是动了换房的心思。10月份开始看房，好不容易看上了一套80多平方米的房子，半个月前签了约，中介费加上定金一共交了5万多元，只等着卖了旧房交齐房款就可以搬进现成的新房，谁知道房主在这节骨眼上突然反悔了。原因在于，最近市场回暖，这个周末新开的10家楼盘卖了近8成，加上河西高价地块的横空出世，房主觉得卖亏了，擅自将价格又提高了十几万。
“我一个月的工资才一千多块钱，十几万我要多少年才能再筹到呀。”老李充满了无奈，“不瞒您说，为了买这套房，我都做好了和老伴假离婚的准备了”。10月12日，南京新政出台，规定从10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，并且这个住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税，非家庭唯一住房的契税要按3%交。虽然一家三口人挤在一个只有40平方米的小屋子里，但这小小的房子也算一套房产，老李如果再购房就必须要按照二套房缴纳3%的契税。而如果假离婚的话，老李就可以用老伴的名义购房，作为首套房只需缴纳1%的契税。因此，尽管“假离婚”在年届60的老李看来是件摆不上台面的事，但是为了少交些税费，也成了他的违心之选。
“不买了，不买了……”在40多平方米的小屋子里蜗居了十几年，老李想要在新年住进新房的心愿就这样又一次夭折了。