原告章先生2007年10月，选中了位于望江西路某楼盘的一套住房，并与被告合肥某置业有限公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，章先生缴纳了首批购房款，余款办理了按揭贷款，将40多万元房款全部付讫。
该置业公司于2008年3月交房，同时，章先生即按照要求缴纳了办证费、物业费等相关费用，但一年来也未取得房地产权属证书。章先生认为，他已按合同约定在交房前将办证的资料及费用交给被告，而置业公司却未能按约定给他房产证，导致其无法入住，也无法将房屋出租获利，置业公司依法应为自己的违约行为承担相应的责任，但合同约定的违约金仅为439元，远远不能补偿损失。
于是，章先生家人多次找到置业公司，但因意见分歧较大，双方不欢而散，于是章先生向合肥市蜀山区人民法院起诉，要求置业公司赔偿其逾期办证违约金10939元(其中合同约定违约金439元，房屋租金损失10500元)、追讨房屋权属证书的交通费及误工费1200元并承担诉讼费。
法院经审理后认为，原、被告签订《商品房买卖合同》应为合法有效合同，依据该合同第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。但这一数额，明显低于原告因被告迟延办理权属证书所造成的损失，但原告由此要求被告支付租金损失10500元，无法律依据且无证据证明，对此不予支持，因此酌定迟延办理房屋权属证书违约金数额为4000元。
原告章先生2007年10月，选中了位于望江西路某楼盘的一套住房，并与被告合肥某置业有限公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，章先生缴纳了首批购房款，余款办理了按揭贷款，将40多万元房款全部付讫。
该置业公司于2008年3月交房，同时，章先生即按照要求缴纳了办证费、物业费等相关费用，但一年来也未取得房地产权属证书。章先生认为，他已按合同约定在交房前将办证的资料及费用交给被告，而置业公司却未能按约定给他房产证，导致其无法入住，也无法将房屋出租获利，置业公司依法应为自己的违约行为承担相应的责任，但合同约定的违约金仅为439元，远远不能补偿损失。
于是，章先生家人多次找到置业公司，但因意见分歧较大，双方不欢而散，于是章先生向合肥市蜀山区人民法院起诉，要求置业公司赔偿其逾期办证违约金10939元(其中合同约定违约金439元，房屋租金损失10500元)、追讨房屋权属证书的交通费及误工费1200元并承担诉讼费。
法院经审理后认为，原、被告签订《商品房买卖合同》应为合法有效合同，依据该合同第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。但这一数额，明显低于原告因被告迟延办理权属证书所造成的损失，但原告由此要求被告支付租金损失10500元，无法律依据且无证据证明，对此不予支持，因此酌定迟延办理房屋权属证书违约金数额为4000元。