主题：房产调控如只堵不疏必然资金流动性泛滥加速通胀

 首先，我想在此申明，本人并非认为房地产不该调控，欲张口骂本人者请仔细看完文章再做决定是否开骂，谢谢~

中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。而发改委表示各地不要抱幻想，表明调控的决心之大。压力测试也表明房价跌30%对银行的坏账能够造成压力。但是从各方面来看，即使房价真的以政策调控单纯被打压在30左右的可控范围内，对于整个社会经济发展和通货膨胀控制所遇到的问题就都能解决了么？

    2010年起，出台了各种针对房地产过热现象的调控政策而今年春节之后，新国八条的调控政策如约而至。而这也是历史上调控最为严苛的一次。北京上海等重点城市也出台了相关更加严苛的房地产政策，甚至做出了很多矫枉过正的决定，比如限制外地人购房。而之所以出台这么多的调控政策目的性很简单，就是打压房价。可是从目前的效果来看，主要的“效果”还是在房地产的成交量上。房价最多也就是涨幅趋缓，但并未有什么松动迹象。但有一点的苗头却已经逐步显露出来。那就是越是地产政策特别严厉的时间段里，通货膨胀的情况就会越严峻，尤其是今年春节后在国八条开始实施之后，不但各种投资渠道的类似艺术品、邮票、期货、黄金大幅攀升，甚至一些民生必需品的涨价幅度也是有愈演愈烈之势。当然其中也有比较多的原因是与国际形势变化有关。但这种越调控越通胀的现象却值得深思。

首先我们大家心里都希望的是，房价能够慢慢降下来，最起码降到一个相对合理的区域并稳定下来，然后可以带动其他的物价指数整体回落，然后大家都慢慢感到生活压力是逐步下降的。可是，像这种单纯以打压房价为目的的政策是无法做到这些的，不但无法做到，甚至可能会因为刻意打压而导致负面效应的产生！从目前的状况就可以看得出来，当今年的房地产政策实施开始，我们的地产交易量狂降，但是由于地产供应格局没有发生改变。自然也就加强了地产商和炒房者的死扛的信心。仅仅是交易量的狂降就足以让一些原本准备投入房地产的资金开始流窜，这些资金逐步开始分散到种种投机行业和炒作当中。不但影响一些投资商品的价格，甚至会参与民生产品的囤积和炒作。

且不说目前地产价格并未降低，即使是降低了，如果没有有效的政策进行疏导，那么很有可能会造成一场流动性泛滥的灾难，因为一旦这种简单粗暴的打压真的成功必然带来的是大批资金的外溢，而一些做地产抵押的民营企业也会受到波及甚至资金断链。热钱无节制的乱窜也必然形成新一波的物价攀升。到那时中国经济也就可能硬着陆并带来一连串的负面反应。

当然我们的政府也在做长远打算，并加快廉租屋和保障房的计划，可是如果没有有效监督的话，那么贵族廉租屋，高价保障房也就会不断充斥地产空间。那么也就无法对整个地产市场实行有效的对冲。结果也是可想而知的。

所以，对预防次铲价格的调控并非仅仅针对房价的硬性调控，而是能够拿出一套有效的监督机制和疏导方案。把整个社会的投机资金能够有效的疏导到实业中来，让更多的资金转化为生产力。并逐步用实业消费取代市场投机，那么资金逐步来世进入有序的环节不断循环。社会生产力有效的运用起来，自然企业更加有活力，而百姓也自然更加富裕，房价也就自然进入到一个合理的架构之中，不必强硬的打压。对于保障房要加强监督，绝不给高价商品房被纳入保障房钻政策空子的机会。如此一来，居者有其屋也就不是一句口号了。