主题：是谁在左右中国的房价？告诉你房价只涨不跌的真相

从事房产工作2年有余，当然咱不是开发商，是房产中介。知道房产中介名声不好，我也不多说什么，但是说到这大家也别骂我，我是以一个业内人士的眼光告知大家房价上涨的真相，希望大家理解，做好买房准备！

这年头，房价上涨因素版本良多。神他娘的保障房供应不足啦，神他娘的国家的土地出让政策啦，神他娘的开发商捂盘不卖没良心啦，神他娘的工资上涨通货膨胀啦，神他娘的。。。。。。

让我说，神他娘的都是些神马，都他娘的浮云！

当然，咱不是神马砖家，也不是神马大官人，咱就是一平头百姓，上面的因素或许是房价上涨的因素，但我觉得也不完全尽然。

老生常谈

一． 城镇化，说白了就是外地人和农村人进城，当然我也是农村人。这好像 不止一个砖家提过，不过我比较同意这个观点。

我就说说我们济南这个地区吧。我是从09年5月干中介这一行的，到现在一共就去过两家中介公司，我所呆的这两家公司吧要论牌子的话从济南也得排上个前3甲前5甲啦，客户当然不少啦。

我就发现这么一个问题：

1.买90平以下或者说是100平以下2手房的人大部分都是外地人和农村人，尤其是买房龄时间长的那一部分，这一部分应该可以占到80%-90%左右，当然具体没算过，就是凭印象，不过碰到济南市区买这样房子的人确实少。另外的那10%-20%是什么人那，就是给老人买房的，和济南市区的年轻人买房的，或者说是投资的。

2.买90或100到144平（暂且拿144当分界点吧，确实模糊）之间二手房的人很大一部分人（估计在60%-70%之间吧）是改善型的，这一部分人一般自己有房就是面积小点或者环境不好啦神马的，卖了再换一套改善以下，他们应该都是济南市区的；剩下的那30%-40%成分比较复杂，有投资的，有一步到位的，有拆迁购买的，有。。。。。。暂且不论，因为我也没仔细研究过。

3.买144平以上或者更大面积的就是纯属钱多啦！我的了解是他们不差钱，买房子就那么几个原因：改善一下，以前住的房子不咋的，但是因为不差钱嘛，所以以前的房子也不卖，出租或者就在那放着；钱多，不知道往哪放啦，买个房子等着升值（投资）；团购的房子便宜啊，那个神马地方风水好啦，那个什么地方环境好啦，买个房子，捡个便宜(买房初衷不明确)！

好像是跑偏啦，好像房价上涨和城镇化关系不大，一会回去自己做个检讨让大家检阅检阅！不过我刚才说的2和3里面那部分人我的说说，我觉得吧，他们是房价上涨的主要因素！



二． 利益集团在作怪！

我说的这利益集团就是买100平以上或者说是买144平（有点模糊不做讨论）以上房子的，尤其是新房和次新房的那一大部分人！

这一部分人是什么人那，我的印象里有这么几种：

1. 吃皇粮的人（没说军队，军队咱不了解）。这一部分人比较多，政府部门啊，法院啊，检查院啊，事业单位啊。。。

反正那就是些权利部门和那些靠权利吃饭的部门。

2. 银行的人！

3. 国有大公司的人！

别的肯定还有，咱就不说啦，因为不大了解！

就说说这几类人吧，这是些什么样的人那？

他们一般有2套3套以上的房子，当然一般的名下也就1-2套房子有房产证，其他的房子要么办不了房产证要么就是不去办。。。。。

他们的单位上一般喜欢团购房子或者集资建房，他们一般遇到这种情况都会买上一套，当然不排除其中有很大一部分人借钱来买，毕竟这样买来的房子便宜嘛。。。。。。

额。。。。。。为什么说这部分人那？

就拿我这地方的二手房来说吧，他们掌握着市场上的大部分出售房源，也是100平以上房子的大部分买家！也就是说是他们是市场上的主导力量！更可怕的是他们一般家庭背后都有2套3套以上的住房，而且团购、集资建房还在不断的扩张，他们又不差钱。。。

房价会降吗？呵呵，我想笑啊。。。

市场上的这种情况将越来越明显！

我声明，我不是仇视这部分人，也不是在这诋毁这部分人，相反我是很羡慕他们的，我也想向他们这样，谁不想这样啊？

我是在说，中国的利益集团，而不是这部分人，是集团！神他娘的不知什么东西让他们成了中国土地上的大爷，要么拥有特权，要么富的流油，要么干的活少工资却不少。。
。。。。
这部分利益集团在中国不占少数。前些日子在网上看到个消息，说是中国现在人均供养的当官的人数达到历史之最啦，忘了是24个还是25个人里面就有一个当官的。这还仅仅是当官的人，更多的利益集团的人在国有大型公司，在银行里面那！

前一段时间，我这流失了好几个客户，让我挺郁闷，问了问原因，原来是去济南西南的九曲中海国际团购去啦。不过还好，我这又出了几套房源，房主那也是去中海九曲团购房子，不过钱不凑手，卖掉小的去买大的。他们好像是一个系统的人，后来仔细问了问，原来是济南的某个区的区政府及其下属部门一块要团购房子啊，房子便宜，所以买的很多。。。

说了这么多还没分析一下，房价上涨或房价不降与这些利益集团有什么关系那。

刚才给大家说了，身居利益集团的人在中国不占少数，他们每个家庭背后都有2-3套以上的房子，他们是市场上买房、卖房的真正主力军，他们在主导者这个市场！！！

他们主导者市场，他们会让房价下降吗？这个就好比给你个活干，还让你往里搭钱，你干吗？兄弟们都饿啦，买不起肉，你胖从你身上割块肉让大家尝尝，你干吗？肯定不干啊，傻子才干那！

你或许会说，少挣点行！

“少挣点”，这就是当前国家房产调控的本质！——任炮炮

听咱的房产大姥姥说了吗？少挣点，而且还只是让开发商少挣点！你说房价会降吗？我说会降，不过那是在梦里！


房价只涨不降就是这些利益集团在使用种种特权与便利为自己谋取利益。号称史上最严的房产调控下房价仍然不降，甚至2、3线城市房价疯狂上涨，这背后是什么？是动不了刀子，因为要拿刀，就要拿面朝自己的那面手术刀！！！
清末，谭嗣同甘愿为变法流血而死，只是这年头拿起手术刀好像比流血而死难得多。。。。。。



末了，给大家说说我对现行政策的一些看法。

一． 限购到底限购了谁？

这个问法好像见过，不知哪个知名专家提出来的在这里借用一下。

大家都知道，地方政府出台得这些限购政策对本地户口的人和外地户口的人限制是不一样的。对于外地户籍的人一般只允许买一套，而且相当的严格，什么社保啦，什么纳税证明啦，什么首套房贷啦，反正就是工作不好的买不了，呆的时间短的买不了，钱少的也买不了；对于本地户籍的就宽松很多啦，一般最少的可以买2套房子，只要名下没那么的房产证，有钱就行啦！

刚才在上面我给大家分析了利益集团内部的人的一些特点：他们一般每个家庭都有2-3套以上的房子，但是只有1-2个有房产证，因为他们的房子很大一部分室团购、集资建设的，没有房产证！

这就出来结果啦，真正需要买房的大部分是那些外地户籍的和本地付不起2套房首付款得人，但是他们却买不了房子，因为现在限购；现在很大一部分买房的人，尤其是买大面积房子的人他们却都有房子在住，甚至住的都很舒服，但是限购却限制不了他们！

总之一句话：我觉得这是个错误的政策。。。。。。

二、增加土地供应，大建保障房能否使房价不涨或下跌？

现在国家提高了土地供应量，而且施加压力给地方政府让他们少卖点钱，地方政府那，表现也不错（反正别人也不知是不是在演戏），这个1年要建多少套保障房，那个3年要建多少套廉租房的。。。
这个真的管用吗？

我说我所看到的吧：

Xxx房地产公司囤地xxxx万平米；xxx市xxx小区（是个经济适用房的小区）里面停满了宝马、奥迪；xxx市的xxxx小区是个鬼城。。。。。。

增加了土地供应，房地产开发公司会去盖吗？建了保障房能保障应该得到保障的人吗？现在的房子是真的供不应求吗？

土地应该卖给盖房子的人；保障房应该起到真正的保障作用；不是房子供不应求，而是房子供给了不是真正需求的人！


再说说我的几点建议吧，就是一市井小民之言！

1. 派人去小区里溜达溜达吧，尤其是新建的小区。我晚上在济南号称江北第一大盘的小区走过，除了那个C区人多点，其他的亮灯的没几家，数了数一栋楼上也就7.8家吧。建议查查那些买了不住的是什么人，还住吧，不住就卖啦！

2. 再派一拨人，查查中国这没房产证的楼房有多少。当然这些房子我觉得不仅仅那些集体土地的小产权，还包括团购的、集资建的。我建议都给他们的房子发个房产证，让他们欢天喜地一把，然后再把咱们的限购令拿出来试试，我觉得效果应该挺好！！