上个周末，天阳九筑开盘，其中一幢以90平方米小跃层为主的房源开盘当天就被预定完。这不是今年第一个遭到哄抢的小跃层楼盘，从年初的早城、保利东湾到年末的湖左岸、九筑，只要是这样的房源都基本一卖而空。
要说说今年的“房产品”本身，最值得说道的是户型的创新，像湖左岸和九筑这样“买一送一”的小跃层契合了刚需和投资客的需求，而像西溪诚园、城市之星这样将标准层高从2.8米提高到3.2米的做法，契合的又是改善型购房者对空间和设备配置的要求。
比比谁的赠送面积更“结棍”
2010年最红的产品莫过于小跃层。不同于之前的LOFT，今年的小跃层无论在层高还是开间上，舒适度都大大前进了一步。
今年大卖的保利东湾和保利江语海的户型中，都有部分约110平方米小跃层户型，5.8米层高，相隔后两层都可达到2.8米左右的标准层高，赠送面积最大可达到50平方米。“这部分户型是最抢手的，每次开盘都是第一波被定完。”项目相关负责人表示。
下沙板块的名城湖左岸，在10月杭州出台调控细则后开盘，结果出乎市场意外而热卖，其中当天被抢完的是89平方米的小跃层，局部5.6米挑空，可以隔成标准的2层，另有落地飘窗、入户花园、挑高露台等，赠送面积40%左右。
早在2005年，杭州市规划局就出台《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，要求住宅建筑层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。“但客厅上空挑高是不用乘以1.5倍的，所以现在的楼盘都是在客厅上空做了挑高。”中国联合工程公司第一建筑设计院副院长徐磊告诉记者，目前市面上的小跃层都是在客厅高度上做文章。
翻翻今年的户型册，除了小跃层外，不少楼盘在赠送面积上都很“结棍”。萧山德圣博奥城，户型面积为77~89平方米的Smart可生长户型，赠送面积最多有30多平方米；郡原九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平方米；大华海派风景送飘窗、送入户花池、送整个叠层空间，一套建筑面积只有90平方米的房子，住户实际得到的可用空间最多可达130平方米左右。
开发商这样的做法，说到底为的就是让购房者觉得，在同样的价格下，自己捡到了便宜，获得了更多的使用面积。毕竟，房价这么高，花90平方米的钱，买了130平方米的面积，购房者能不心动么？
70多平方米也能做小三房
在一个楼盘的开盘现场，记者碰到一位准备给儿子买房的钱阿姨。总共只有100多万的预算，还要求是三房格局，“好不容易买套子，总归要求功能齐全点。”
今年户型的一个新特点就是小三房越来越多。往前推个五六年的时间，90平方米的房子都是两房，只有100多平方米的户型才考虑做三房。但房价越来越高，人们的生活还得继续，总得有个地方安家，而这个费尽积蓄买来的房子，必需得功能齐全。于是，小三房开始出现并流行。
金地自在城，今年杭城销售套数最多的一个楼盘，项目营销负责人沈锋明说，目前90平方米左右的小三房，占了所有房源数的55%~60%，“这批房子每次都是最好卖的。”
为了控制总价，满足购房者对三房的需求，现在连70多平方米的户型都在朝这个方向发展。顺发康庄，这个位于钱江世纪城的楼盘，把74平方米的户型做成了三房两厅的全明户型，很强大的是，两个卧室竟然都朝南。这个74平方米的户型，大量运用了隔层阳台、大面积设备平台、内飘窗等空间，硬生生让房间多出了很多使用面积。
高端公寓3.2米层高不稀奇
“层高3.2米，这个户型不错的。”光看德信臻园这一个技术标准，资深炒房客小陈就很笃定。“高档的楼盘才会有这么高的层高，而且现在市面上比较少。”在他看来，房屋层高越高，给人带来的压抑感越小，人体感觉也越舒适，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好。
今年高端楼盘都在“长”层高。绿城西溪诚园的毛坯层高是3.15~3.2米，在样板房里，除开铺设户式中央空调、新风系统、全地热系统等的管线外，大部分的天花板净高仍能达到2.7米以上。位于运河边的德信臻园，主力层高达也到了3.2米，户型全明，卧室都朝南。
“传统上一般都是2.8米的层高，除掉铺地板等部分，净高往往只有2.7米的样子。”徐磊说，层高其实和开间、进深一样，是一个户型的三大指标，如果住宅的尺寸越大（即开间、进深、层高），建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也相应越高。
但开发商提高层高并不是没有理由的。首先是配合高端楼盘的设备配置需要。现在一个精装修高端楼盘的标准设备配置是：中央空调加新风系统、锅炉加地暖。而这些都涉及到对层高的需求，中央空调的室内机需要20~30厘米的局部下挂，地暖需要10厘米左右的高度，如此一来，加高层高是必然，哪怕是毛坯也必须留足足够的高度以满足今后的装修需要。
当然，提高层高也让高端楼盘显得更大气开阔。“如果项目本身定位为高档住宅、周围有较好的景观需要开大扇落地窗，或是大户型的房子，高层高更有豪宅的气势。”一位开发商表示。关于户型的广告词，今年很直白
90平方米空中叠墅，多一层享受，送入户花池，送飘窗，送20~30余平方米叠层空间。——大华海派风景
多功能赠送面积多达13～18平方米。——华元蒙卡岸
114平方米LOFT空中叠墅，赠送面积最大可达50平方米。——保利东湾
180平方米≈220平方米山居平层官邸。——篁外
年纪不大，楼上楼下，地标级精装90复式公馆。——金地自在城
主力约200~300平方米舒适大宅备受瞩目。——绿城丽江公寓
138平方米江湾洋房，138平方米=172平方米=（折扣后）150万起。——金隅观澜时代
南北双阳台，超高得房率，性价比才是硬道理。——中海紫藤苑
上个周末，天阳九筑开盘，其中一幢以90平方米小跃层为主的房源开盘当天就被预定完。这不是今年第一个遭到哄抢的小跃层楼盘，从年初的早城、保利东湾到年末的湖左岸、九筑，只要是这样的房源都基本一卖而空。
要说说今年的“房产品”本身，最值得说道的是户型的创新，像湖左岸和九筑这样“买一送一”的小跃层契合了刚需和投资客的需求，而像西溪诚园、城市之星这样将标准层高从2.8米提高到3.2米的做法，契合的又是改善型购房者对空间和设备配置的要求。
比比谁的赠送面积更“结棍”
2010年最红的产品莫过于小跃层。不同于之前的LOFT，今年的小跃层无论在层高还是开间上，舒适度都大大前进了一步。
今年大卖的保利东湾和保利江语海的户型中，都有部分约110平方米小跃层户型，5.8米层高，相隔后两层都可达到2.8米左右的标准层高，赠送面积最大可达到50平方米。“这部分户型是最抢手的，每次开盘都是第一波被定完。”项目相关负责人表示。
下沙板块的名城湖左岸，在10月杭州出台调控细则后开盘，结果出乎市场意外而热卖，其中当天被抢完的是89平方米的小跃层，局部5.6米挑空，可以隔成标准的2层，另有落地飘窗、入户花园、挑高露台等，赠送面积40%左右。
早在2005年，杭州市规划局就出台《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，要求住宅建筑层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。“但客厅上空挑高是不用乘以1.5倍的，所以现在的楼盘都是在客厅上空做了挑高。”中国联合工程公司第一建筑设计院副院长徐磊告诉记者，目前市面上的小跃层都是在客厅高度上做文章。
翻翻今年的户型册，除了小跃层外，不少楼盘在赠送面积上都很“结棍”。萧山德圣博奥城，户型面积为77~89平方米的Smart可生长户型，赠送面积最多有30多平方米；郡原九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平方米；大华海派风景送飘窗、送入户花池、送整个叠层空间，一套建筑面积只有90平方米的房子，住户实际得到的可用空间最多可达130平方米左右。
开发商这样的做法，说到底为的就是让购房者觉得，在同样的价格下，自己捡到了便宜，获得了更多的使用面积。毕竟，房价这么高，花90平方米的钱，买了130平方米的面积，购房者能不心动么？
70多平方米也能做小三房
在一个楼盘的开盘现场，记者碰到一位准备给儿子买房的钱阿姨。总共只有100多万的预算，还要求是三房格局，“好不容易买套子，总归要求功能齐全点。”
今年户型的一个新特点就是小三房越来越多。往前推个五六年的时间，90平方米的房子都是两房，只有100多平方米的户型才考虑做三房。但房价越来越高，人们的生活还得继续，总得有个地方安家，而这个费尽积蓄买来的房子，必需得功能齐全。于是，小三房开始出现并流行。
金地自在城，今年杭城销售套数最多的一个楼盘，项目营销负责人沈锋明说，目前90平方米左右的小三房，占了所有房源数的55%~60%，“这批房子每次都是最好卖的。”
为了控制总价，满足购房者对三房的需求，现在连70多平方米的户型都在朝这个方向发展。顺发康庄，这个位于钱江世纪城的楼盘，把74平方米的户型做成了三房两厅的全明户型，很强大的是，两个卧室竟然都朝南。这个74平方米的户型，大量运用了隔层阳台、大面积设备平台、内飘窗等空间，硬生生让房间多出了很多使用面积。
高端公寓3.2米层高不稀奇
“层高3.2米，这个户型不错的。”光看德信臻园这一个技术标准，资深炒房客小陈就很笃定。“高档的楼盘才会有这么高的层高，而且现在市面上比较少。”在他看来，房屋层高越高，给人带来的压抑感越小，人体感觉也越舒适，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好。
今年高端楼盘都在“长”层高。绿城西溪诚园的毛坯层高是3.15~3.2米，在样板房里，除开铺设户式中央空调、新风系统、全地热系统等的管线外，大部分的天花板净高仍能达到2.7米以上。位于运河边的德信臻园，主力层高达也到了3.2米，户型全明，卧室都朝南。
“传统上一般都是2.8米的层高，除掉铺地板等部分，净高往往只有2.7米的样子。”徐磊说，层高其实和开间、进深一样，是一个户型的三大指标，如果住宅的尺寸越大（即开间、进深、层高），建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也相应越高。
但开发商提高层高并不是没有理由的。首先是配合高端楼盘的设备配置需要。现在一个精装修高端楼盘的标准设备配置是：中央空调加新风系统、锅炉加地暖。而这些都涉及到对层高的需求，中央空调的室内机需要20~30厘米的局部下挂，地暖需要10厘米左右的高度，如此一来，加高层高是必然，哪怕是毛坯也必须留足足够的高度以满足今后的装修需要。
当然，提高层高也让高端楼盘显得更大气开阔。“如果项目本身定位为高档住宅、周围有较好的景观需要开大扇落地窗，或是大户型的房子，高层高更有豪宅的气势。”一位开发商表示。
关于户型的广告词，今年很直白
90平方米空中叠墅，多一层享受，送入户花池，送飘窗，送20~30余平方米叠层空间。——大华海派风景
多功能赠送面积多达13～18平方米。——华元蒙卡岸
114平方米LOFT空中叠墅，赠送面积最大可达50平方米。——保利东湾
180平方米≈220平方米山居平层官邸。——篁外
年纪不大，楼上楼下，地标级精装90复式公馆。——金地自在城
主力约200~300平方米舒适大宅备受瞩目。——绿城丽江公寓
138平方米江湾洋房，138平方米=172平方米=（折扣后）150万起。——金隅观澜时代
南北双阳台，超高得房率，性价比才是硬道理。——中海紫藤苑