关于房租上涨的原因，各界也是众说纷纭。由于房租上涨紧跟楼市调控，一种普遍观点是，严厉的调控政策导致许多买房者转入了租房市场，租房需求量大增，从而推高了房价。但是这种观点经不起推敲。首先，“限购令”主要针对的是投机、性购房者，这些人一般都有自己的房子，不需要去租房子，相反，如果这些人手头有多套住房，严厉调控下，他们反而可能将手头多余的住房投入租赁市场，增加房源。其次，那些有能力买房却因“限购令”而暂时不能买房的外地人，一般处于租房状态，就算重新租房，一租一退，其占有的房屋总量不变。换言之，楼市调控和本轮房租上涨没有什么直接关系。
那么，是什么因素导致房租上涨？主要有两方面：
其一，每年春节后的习惯性上涨。每年春节后都是租房的高峰期，租房者主要是三种人群，即外来务工人员、新就业的高校毕业生以及工作调整的白领。租房需求扩大而房源却相对较少，房租自然水涨船高。
其二，部分中介的炒作。去年的“蒜你狠”、“豆你玩”都说明，某一商品的持续性背后往往有幕后推手的炒作。本轮房租上涨，与部分中介的炒作不无关系。楼市调控愈加严厉，市场预期房价下跌，但在政策落实、“拐点”之前，有一部分刚性需求购房者会转购为租，在过渡期内，必定有一部分人选择租房，从而租房市场需求增加。房屋中介基于这一市场预期，再利用房租的季节性上涨，做出一种“房价上涨”的市场氛围，从而推动房租上涨，谋取更多利益。
另外，再加上“群租”禁令、节后加息、物价上涨、房产税开征、人均工资提高……众多因素的叠加，都可能造成房租上涨。不过，原因虽然众多，结果却只有一个：越来越多的人租不起房了。继“高房价”问题之后，“高房租”问题开始凸显。
其实，房租到底为何上涨，对于租房者而言并不重要；重要的是，面对不断飞涨的房租和“群租”禁令，租房者该何去何从？是咬牙把工资的三分之一乃至一半或更多拿来租房，还是说违反政策偷着“群租”，抑或干脆逃离“北上广”，背起铺盖回家乡？
解决“高房租”问题已刻不容缓。租房者大多是刚工作的年轻人、外来务工者以及城市低收入家庭，一定程度上说，他们比买房者要更加弱势，更需要政府提供保障。从这一意义上讲，稳定房租比起稳定房价更紧迫。然而，我们的租房政策仍然滞后，廉租房的覆盖面狭窄，公租房建设尚需时日；在目前的情况下，更有效的手段是政府部门加强房屋租赁市场的，打击不良中介的炒作，保护租房者利益。恰如网友的呼吁，稳定房租也是民生，如何在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨，还需政府部门的更大作为。
关于房租上涨的原因，各界也是众说纷纭。由于房租上涨紧跟楼市调控，一种普遍观点是，严厉的调控政策导致许多买房者转入了租房市场，租房需求量大增，从而推高了房价。但是这种观点经不起推敲。首先，“限购令”主要针对的是投机、性购房者，这些人一般都有自己的房子，不需要去租房子，相反，如果这些人手头有多套住房，严厉调控下，他们反而可能将手头多余的住房投入租赁市场，增加房源。其次，那些有能力买房却因“限购令”而暂时不能买房的外地人，一般处于租房状态，就算重新租房，一租一退，其占有的房屋总量不变。换言之，楼市调控和本轮房租上涨没有什么直接关系。
那么，是什么因素导致房租上涨？主要有两方面：
其一，每年春节后的习惯性上涨。每年春节后都是租房的高峰期，租房者主要是三种人群，即外来务工人员、新就业的高校毕业生以及工作调整的白领。租房需求扩大而房源却相对较少，房租自然水涨船高。
其二，部分中介的炒作。去年的“蒜你狠”、“豆你玩”都说明，某一商品的持续性背后往往有幕后推手的炒作。本轮房租上涨，与部分中介的炒作不无关系。楼市调控愈加严厉，市场预期房价下跌，但在政策落实、“拐点”之前，有一部分刚性需求购房者会转购为租，在过渡期内，必定有一部分人选择租房，从而租房市场需求增加。房屋中介基于这一市场预期，再利用房租的季节性上涨，做出一种“房价上涨”的市场氛围，从而推动房租上涨，谋取更多利益。
另外，再加上“群租”禁令、节后加息、物价上涨、房产税开征、人均工资提高……众多因素的叠加，都可能造成房租上涨。不过，原因虽然众多，结果却只有一个：越来越多的人租不起房了。继“高房价”问题之后，“高房租”问题开始凸显。
其实，房租到底为何上涨，对于租房者而言并不重要；重要的是，面对不断飞涨的房租和“群租”禁令，租房者该何去何从？是咬牙把工资的三分之一乃至一半或更多拿来租房，还是说违反政策偷着“群租”，抑或干脆逃离“北上广”，背起铺盖回家乡？
解决“高房租”问题已刻不容缓。租房者大多是刚工作的年轻人、外来务工者以及城市低收入家庭，一定程度上说，他们比买房者要更加弱势，更需要政府提供保障。从这一意义上讲，稳定房租比起稳定房价更紧迫。然而，我们的租房政策仍然滞后，廉租房的覆盖面狭窄，公租房建设尚需时日；在目前的情况下，更有效的手段是政府部门加强房屋租赁市场的，打击不良中介的炒作，保护租房者利益。恰如网友的呼吁，稳定房租也是民生，如何在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨，还需政府部门的更大作为。