国务院常务会议最近定调，楼价上涨过快的二三线城市即将实施“限购”。
上半年全国房地产开发达到26250亿元，同比增长32.9%。商品房成交均价同比上涨9.9%。显然，管理层担心下半年楼价难以控制。
不过，笔者认为，对二三线城市“限购”，应防止扩大化，避免“滥杀无辜”。
二三线城市是否应该“限购”，楼价涨幅不应是唯一标准。因为二三线城市的楼价水平原来就偏低，以肇庆、清远这样的城市为例，一手楼均价才4000-5000元/平方米，比全国楼价平均水平还低，就算有20-30%的涨幅，往往也是价格的正常上升，不一定简单纳入“限购”范围。
其实，比“楼价上涨幅度”更重要的是“空置率”、“客比例”和“外地客比例”。如果这三项指标过高，实行“限购”就很有必要。
而且，即使全面实施“限购”，短期内也未必能打击楼价。因为中小城市人际关系信用程度更高，目前在大城市很管用的“限购”政策，很可能在中小城市被变通、化解。
还有一点就是，倘全面“限购”，对经济影响不容小觑。管理层两难抉择，估计还是会采取渐进策略。毕竟，如果“限购”都不灵了，最终只好做“限价”，那就更负面了。
国务院常务会议最近定调，楼价上涨过快的二三线城市即将实施“限购”。
上半年全国房地产开发达到26250亿元，同比增长32.9%。商品房成交均价同比上涨9.9%。显然，管理层担心下半年楼价难以控制。
不过，笔者认为，对二三线城市“限购”，应防止扩大化，避免“滥杀无辜”。
二三线城市是否应该“限购”，楼价涨幅不应是唯一标准。因为二三线城市的楼价水平原来就偏低，以肇庆、清远这样的城市为例，一手楼均价才4000-5000元/平方米，比全国楼价平均水平还低，就算有20-30%的涨幅，往往也是价格的正常上升，不一定简单纳入“限购”范围。
其实，比“楼价上涨幅度”更重要的是“空置率”、“客比例”和“外地客比例”。如果这三项指标过高，实行“限购”就很有必要。
而且，即使全面实施“限购”，短期内也未必能打击楼价。因为中小城市人际关系信用程度更高，目前在大城市很管用的“限购”政策，很可能在中小城市被变通、化解。
还有一点就是，倘全面“限购”，对经济影响不容小觑。管理层两难抉择，估计还是会采取渐进策略。毕竟，如果“限购”都不灵了，最终只好做“限价”，那就更负面了。