主题：房价必降的十三个理由！请冷静观察目前的情势

房价必降的十三个理由！打工的兄弟们请冷静，先冷静看看目前的形式，等半年再决定，好戏在后头，且看目前正在上演的好戏

苏州楼市之我十三见：


1：暴利，比较09年初，目前房屋均价已经上升90%，估计现在不管哪的房子，少说也要被开发商赚去50%-100%的利润,少赚点没什么,要是再疯涨,那么还有人去干实业吗,房地产能养得起无数的农民工吗?


2：开发商现在能拿到的贷款少了，证券市场表现糟糕，融资被限，开发商负债率越来越高；

3：目前全市可售房源已经从今年4月的1.4W套彪升到10月的2.1W套以上,行情已经转为对买方有利；

4：截止目前，苏州园区1-10月今年总体成交面积只达到09年的50%,诸位可以仔细查看自己所在城市今年的成交情况;

4：首套提至3成，利率上调，已经很少小刚需进场, 限购城市在逐渐增多,

(当然实在有钱谁也拦不住, 现在进去的可能只有5%的还能赚到)

5：房价越来越高，可细看成交套均面积也越来高，说明已经很少小刚需进厂，现在买房的都是大刚需或者大款；

6：国家&地方出台各项政策限制投资&投机，目前已经很少投资&投机进场，部分地区已经根本进不了场；

7：保障&廉租房建设面积大增，并且后续力度会一直加大(见十二五规划)；

8：我国宏观经济政策已经进入新一轮加息周期，银行存款准备金已经上调6次(06-07年曾经轮番加息！现在才第一次，就有人心疼那多付给开发商的辛苦钱了)；

9：舆论上，各楼盘降价销售的广告已经满街飞，短短半年时间房交会已经开了4场，二手房成交骤降，中介门可罗雀；

10：通货膨胀在加剧，普通老百姓都买不起，房价要再不跌下来，国家希望的促进国内消费从何谈起；

11：房子已经逐渐失去其住房属性，仅仅2年时间里，房价可以100%,200%的飙涨，说明房子已经沦为有钱人的投资工具，而世界上任何投资都是有赢必有亏的时候；

12：空置率居高不下，即将出台的房产税将把这部分房产挤进市场，如此则进一部加大供给，供大于求的结果房价必跌；




13：目前我国流动性过剩，国家在想方设法回收流动性，前期因大量资金流入房地产而导致房屋价彪升，开放商&投资&投机客赚得盆满钵满，在国家要回收流动性，向谁开刀？不会是国企！不会是普通老百姓！正是开发商和投机客，从这个意义上讲，国家提高首套房首付比例正是在保护普通老百姓！

不管是投资的还是自住的都好好静下心想想吧，很明显房价不会再疯涨了，ZF说要房价降，那就是要降了，没得说，搞投资就要清楚什么叫顺势而为，跟ZF叫劲，你完全可能接到最后一棒，这可不像买股票，实打实的，就只有１陪杆杠．

要知道银行给你这个杠杆让你们能买上房，但这个杆杠同样会让你陪的很惨，

因为你玩的最多会是3.33倍的杆杠，目前这行情，这个杆杠只会让你陪得很惨．

大家需要冷静，现在的媒体&论坛&微博&博客 大都是被人拿钱买通的，

为的就是让买房人 心焦&失去基本判断