主题：上周楼市成交量创三年来同期最低

人民网3月14日电（记者 杨乃芬） 北京房地产交易管理网数据显示，上周3.7-3.13，商品房总成交量为3382套，环比上上周的3765套下跌了10.2%，创下三年来同期最低水平。相比09年楼市成交火爆期，下调幅度甚至高达54%。

其中，北京商品房期房成交量为932套，现房住宅成交量为124套，二手房住宅成交量为2326套，环比上上周的1117套、127套、2521套，下跌幅度分别达到了16.6%、2.4%、7.8%。

北京中原张大伟分析认为，除了两会期间政策压力巨大，开发商为了避免退房谨慎对待降价等原因外，大户型房源惜售、外地户籍购房比例降低等都是导致本周楼市成交低迷的重要原因。

大户型惜售

相比以往调控，在第三轮调控后，楼市最反常的变化是：小户型降价抛售，而大户型反而出现惜售。

北京房地产交易管理网数据显示：从北京15条落地后的接近一个月来，北京二手房住宅总签约为5717套，平均单套面积为90.7平米，相比2月份平均单套面积94平米下降了3.32平米。90.7平米，也创造了数月来的最低平均成交面积记录。

张大伟分析，一方面，小户型出租回报偏低，相比大户型更容易合租。租金回报大于小户型。另外，在限购政策影响下，部分购房者为了避免小户型占据购房名额 选择出售小户型；而利用宝贵的置业机会一步到位也成为很多改善性购房者的首选。大户型惜售，缺少房源无直接影响了楼市的总体成交量。

外籍购房者下降

2月16日北京限购政策规定，非本市户籍购房者需要提供5年以上社保及纳税证明。这也直接抑制很大一部分需求。

此次限购令出台前的1月份，外地户籍购房者比例高达44.8%。从调控政策执行的2.17日到昨日，北京商品房住宅总成交为3010套。据北京中原不完全统计，其中外地户籍家庭购房占比调控后仅占10%。投资需求基本归零。

张大伟认为，处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧。所以二手房成交量很可能再次下调到1万套左右。而商品房也将在5000套左右，楼市的小阳春3月可能出现明显的倒春寒。价格短期内难有明显变化，但部分非热点郊区项目可能松动。