主题：房贷新规来了 房产税步伐近了

日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此从严认定标准一出，立即击碎了此前房地产调控将吹“温和风”的传闻。

此令一出，楼市应声而动，6月5日和6日全市商品住宅认购量分别只有16套和6套。本周三，住宅认购量再度降至冰点，全天认购量仅26套。

但是房地产市场的利空尚未完全出尽，目前市场猜测最多的是房产税。5月31日，国务院批准并公布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。

各地关于推行房产税的风声日盛。6月9日，北京市政协常委会通过的“十二五”规划建议案称，将对持有多套住房、高端住房等研究征收房产税或物业税，对闲置房产征收房产税或物业税。而在上海，据传已经制定了房产税的四套征收方案，目前正在讨论。

房产税的威力有多大？看看股市的应声而动就知道了。一句“房产税三年内免谈”，结果股市就大涨，而最近传出上海将试点后，股市行情又开始跌跌不休。一旦房产税真正实施，受影响的就绝非仅有股市了。

一个显而易见的事实是，房产税实将与之前新“国十条”部分政策在市场上产生叠加效应，买卖双方的观望情绪都将进一步弥漫，部分城市的房价或将继续下探。也许，这将成为压倒开发商的最后一根稻草。