4月14日，调控的达摩克利斯之剑终于落在了房地产业的头上。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有，始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控政策，楼市强震就此蔓延开来……
一周过去，新政过后全国各地楼市表现如何？房价疯涨是否得以遏制？高昂房价有无下跌可能，下跌幅度会有多大？退房潮是否会再现楼市？什么时候还可能会出现较好的买房时机？北京青年报《广厦时代》针对京城在售楼盘、二手房市场、银行信贷等调整关乎楼市的各个层面进行探访，带来一线报道。事实表明，新政威力之下，眼下楼市正在发生着改变，而刚刚过去的一周仅仅只是开头，其持续效应还将在今后的日子里不断显现。
●楼盘现场●
新政一周新房市场普遍萧条待开项目纷纷推迟入市时间
4月18日，本报在朝阳路沿线某在售项目采访时看到，偌大的售楼处看房人寥寥无几，让人难以相信该项目两周前刚刚开盘。“刚开盘那两天看房的人特别多，一下销售了大半的房源，老板刚想酝酿着再提一次价格，结果调控政策就出台了，近几天大部分买房人嗖的一下就没影了。”该项目销售人员私下透露，该项目如今每天的来访量骤降八成，“实际成交量也少了六成以上，与之前简直天壤之别”。
新政出台，楼市“返寒”，调查结果也证明了这一点。在本报走访的十余个京城各区域在售楼盘中，除个别项目外大多数楼盘现场都是一片萧条，和不久之前的门庭若市对比悬殊，成交量更是普遍缩水达50%以上。
而不少原计划近期开盘的项目，也纷纷推迟了开盘时间。“突然接到公司指令，周末的开盘活动取消，什么时候开盘现在说不好，等通知吧。”北五环某大盘原本定于上周六开盘，突然间便取消了开盘计划，销售人员不得不和已经打完招呼的买房人一一解释，大费周章。调查显示，原计划在近期开盘的项目有不少悄悄放缓了入市步伐，而这一切正源于对新政出台后市场前景的不确定。
个别新盘单价直降数千多数开发商仍“按价不动”
“我们项目目前均价25000元/平方米，现在购房单价立减2000元。没有办理VIP卡的客户一样有选房资格。”这是位于通州新城中心区附近的K2清水湾4月18日开盘时，销售人员给予的回答。而此前该项目对外报价为24000元/平方米，并且只有办理VIP卡的客户才能于开盘当天选房，前后差别让人大感意外。而与之相隔不远的通州区另一在售项目也明确表示，买房人现在付全款购房可每平方米直降3000元，开发商急于套现的心情可见一斑。
相比个别项目在政策重拳下的“慌不择路”，新政出台第一周，京城更多的开发商还是选择了观望。北四环外某高端项目目前售价已近40000元/平方米，该项目开发商坦言，新房贷政策出台后对他们影响不小，很多改善型需求购买该楼盘，首付一下提到50%后不少人选择了放弃，对销售确实有影响。但是现在开发商也并不着急降价，虽然即便每平米降个三五千元其没有任何损失，但往往没人愿意率先出头。原因一是充足的资金链足够维持运转相当长时间，二是开发商还是想通过未来一段时间的市场反映来决定下一步的销售策略。“其实涨价降价对开发商而言都是一张嘴的事，可很多项目也担心一旦降价，前期业主一定会讨要说法，往往会给开发商带来更多麻烦。”某资深行业人士透露“玄机”。
亚豪机构副总经理高姗也表示，虽然新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，存在较大的价格下行空间。
但从近期来看，直接大幅降价的项目少之又少，绝大多数在售楼盘肯定还是会选择“按价不动，见机行事”。市场买卖双方对新政策都会有一个滞后反应和观望试探期，短期内整体房价大幅回落的可能性不大。
4月14日，调控的达摩克利斯之剑终于落在了房地产业的头上。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有，始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控政策，楼市强震就此蔓延开来……
一周过去，新政过后全国各地楼市表现如何？房价疯涨是否得以遏制？高昂房价有无下跌可能，下跌幅度会有多大？退房潮是否会再现楼市？什么时候还可能会出现较好的买房时机？北京青年报《广厦时代》针对京城在售楼盘、二手房市场、银行信贷等调整关乎楼市的各个层面进行探访，带来一线报道。事实表明，新政威力之下，眼下楼市正在发生着改变，而刚刚过去的一周仅仅只是开头，其持续效应还将在今后的日子里不断显现。
●楼盘现场●
新政一周新房市场普遍萧条待开项目纷纷推迟入市时间
4月18日，本报在朝阳路沿线某在售项目采访时看到，偌大的售楼处看房人寥寥无几，让人难以相信该项目两周前刚刚开盘。“刚开盘那两天看房的人特别多，一下销售了大半的房源，老板刚想酝酿着再提一次价格，结果调控政策就出台了，近几天大部分买房人嗖的一下就没影了。”该项目销售人员私下透露，该项目如今每天的来访量骤降八成，“实际成交量也少了六成以上，与之前简直天壤之别”。
新政出台，楼市“返寒”，调查结果也证明了这一点。在本报走访的十余个京城各区域在售楼盘中，除个别项目外大多数楼盘现场都是一片萧条，和不久之前的门庭若市对比悬殊，成交量更是普遍缩水达50%以上。
而不少原计划近期开盘的项目，也纷纷推迟了开盘时间。“突然接到公司指令，周末的开盘活动取消，什么时候开盘现在说不好，等通知吧。”北五环某大盘原本定于上周六开盘，突然间便取消了开盘计划，销售人员不得不和已经打完招呼的买房人一一解释，大费周章。调查显示，原计划在近期开盘的项目有不少悄悄放缓了入市步伐，而这一切正源于对新政出台后市场前景的不确定。
个别新盘单价直降数千多数开发商仍“按价不动”
“我们项目目前均价25000元/平方米，现在购房单价立减2000元。没有办理VIP卡的客户一样有选房资格。”这是位于通州新城中心区附近的K2清水湾4月18日开盘时，销售人员给予的回答。而此前该项目对外报价为24000元/平方米，并且只有办理VIP卡的客户才能于开盘当天选房，前后差别让人大感意外。而与之相隔不远的通州区另一在售项目也明确表示，买房人现在付全款购房可每平方米直降3000元，开发商急于套现的心情可见一斑。
相比个别项目在政策重拳下的“慌不择路”，新政出台第一周，京城更多的开发商还是选择了观望。北四环外某高端项目目前售价已近40000元/平方米，该项目开发商坦言，新房贷政策出台后对他们影响不小，很多改善型需求购买该楼盘，首付一下提到50%后不少人选择了放弃，对销售确实有影响。但是现在开发商也并不着急降价，虽然即便每平米降个三五千元其没有任何损失，但往往没人愿意率先出头。原因一是充足的资金链足够维持运转相当长时间，二是开发商还是想通过未来一段时间的市场反映来决定下一步的销售策略。“其实涨价降价对开发商而言都是一张嘴的事，可很多项目也担心一旦降价，前期业主一定会讨要说法，往往会给开发商带来更多麻烦。”某资深行业人士透露“玄机”。
亚豪机构副总经理高姗也表示，虽然新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，存在较大的价格下行空间。
但从近期来看，直接大幅降价的项目少之又少，绝大多数在售楼盘肯定还是会选择“按价不动，见机行事”。市场买卖双方对新政策都会有一个滞后反应和观望试探期，短期内整体房价大幅回落的可能性不大。
4月14日，调控的达摩克利斯之剑终于落在了房地产业的头上。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有，始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控政策，楼市强震就此蔓延开来……
一周过去，新政过后全国各地楼市表现如何？房价疯涨是否得以遏制？高昂房价有无下跌可能，下跌幅度会有多大？退房潮是否会再现楼市？什么时候还可能会出现较好的买房时机？北京青年报《广厦时代》针对京城在售楼盘、二手房市场、银行信贷等调整关乎楼市的各个层面进行探访，带来一线报道。事实表明，新政威力之下，眼下楼市正在发生着改变，而刚刚过去的一周仅仅只是开头，其持续效应还将在今后的日子里不断显现。
●楼盘现场●
新政一周新房市场普遍萧条待开项目纷纷推迟入市时间
4月18日，本报在朝阳路沿线某在售项目采访时看到，偌大的售楼处看房人寥寥无几，让人难以相信该项目两周前刚刚开盘。“刚开盘那两天看房的人特别多，一下销售了大半的房源，老板刚想酝酿着再提一次价格，结果调控政策就出台了，近几天大部分买房人嗖的一下就没影了。”该项目销售人员私下透露，该项目如今每天的来访量骤降八成，“实际成交量也少了六成以上，与之前简直天壤之别”。
新政出台，楼市“返寒”，调查结果也证明了这一点。在本报走访的十余个京城各区域在售楼盘中，除个别项目外大多数楼盘现场都是一片萧条，和不久之前的门庭若市对比悬殊，成交量更是普遍缩水达50%以上。
而不少原计划近期开盘的项目，也纷纷推迟了开盘时间。“突然接到公司指令，周末的开盘活动取消，什么时候开盘现在说不好，等通知吧。”北五环某大盘原本定于上周六开盘，突然间便取消了开盘计划，销售人员不得不和已经打完招呼的买房人一一解释，大费周章。调查显示，原计划在近期开盘的项目有不少悄悄放缓了入市步伐，而这一切正源于对新政出台后市场前景的不确定。
个别新盘单价直降数千多数开发商仍“按价不动”
“我们项目目前均价25000元/平方米，现在购房单价立减2000元。没有办理VIP卡的客户一样有选房资格。”这是位于通州新城中心区附近的K2清水湾4月18日开盘时，销售人员给予的回答。而此前该项目对外报价为24000元/平方米，并且只有办理VIP卡的客户才能于开盘当天选房，前后差别让人大感意外。而与之相隔不远的通州区另一在售项目也明确表示，买房人现在付全款购房可每平方米直降3000元，开发商急于套现的心情可见一斑。
相比个别项目在政策重拳下的“慌不择路”，新政出台第一周，京城更多的开发商还是选择了观望。北四环外某高端项目目前售价已近40000元/平方米，该项目开发商坦言，新房贷政策出台后对他们影响不小，很多改善型需求购买该楼盘，首付一下提到50%后不少人选择了放弃，对销售确实有影响。但是现在开发商也并不着急降价，虽然即便每平米降个三五千元其没有任何损失，但往往没人愿意率先出头。原因一是充足的资金链足够维持运转相当长时间，二是开发商还是想通过未来一段时间的市场反映来决定下一步的销售策略。“其实涨价降价对开发商而言都是一张嘴的事，可很多项目也担心一旦降价，前期业主一定会讨要说法，往往会给开发商带来更多麻烦。”某资深行业人士透露“玄机”。
亚豪机构副总经理高姗也表示，虽然新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，存在较大的价格下行空间。
但从近期来看，直接大幅降价的项目少之又少，绝大多数在售楼盘肯定还是会选择“按价不动，见机行事”。市场买卖双方对新政策都会有一个滞后反应和观望试探期，短期内整体房价大幅回落的可能性不大。