主题：【支招】瀚星华府这么火，你知道怎么在瀚星选房吗？

包头的朋友都知道，近火了一个楼盘，在植物园旁边，挨着一个天然的氧吧，那就是瀚星华府。。。我的妈呀，到晚上一大堆遛弯的人在那儿看，着急的都想在这边选套房子，就是价格在7000左右，房屋也以改善型为主，看来小刚需是没戏了。位置固然重要，买的这个房子的其他部分也得注意，今天咱们就说道说道这个。

楼间距：需重视 

小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。 

车位比：不可忽略 

一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 

绿地率和绿化率：易混淆 

首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。 

进深多少：该了解 

市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

得房率和公摊面积：相关项 

通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 

开间：需关注 

采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 

赠送面积：需算计 

买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 

层高：易忽视 

目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 

容积率：常见 

能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 

我朋友都说要交定金了 我的妈呀 预售证还不知道拿没拿上呢

主要是位置好啊 一下子就火了 听说好多人去那边买房子

我听说拿到预售证了 很厉害啊  

听说容积率挺低的 好像还有5层的了

我也听说在贼火 估计主要是挨着植物园

我要是在瀚星华府买 就买那个200平米的 真改善

我感觉太贵了 都不舍得买了

好多要注意的