主题:房价跌了吗?没有这五大信号就不是真跌!
- 发表于2017-02-17
对此,购房指南特地向业内人士请教了一下,教大家学会看市场上房价下跌的几大信号。有了这些信号,才说明房价是真的跌了,否则就只是在忽悠你。
信号一:政府救市
从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。
过去10几年,任何调控政策都是有效的,所以只要楼市还在调控,是信贷调控还在继续,房价就没有真的大跌。
从目前的情况看,去年“930”新政之后陆续推出的一大波限购限贷政策,也给2017年的楼市政策定了一个大方向,既然还在“限”,又怎么可能“跌”。
- 发表于2017-02-17
信号二:房企不济甚至酝酿转型
房地产是中国重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。
你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。
2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。
- 发表于2017-02-17
信号五:二手房买房毁约弃购
如果一段时间内的政策也没有太大变化,市场以你的经验也看不出什么端倪,那么还有一种方法鉴别房价是不是真跌了,就是二手房买家毁约弃购,甚至出现断供。
目前很多城市的房产交易需要核验购房者资格等,基本周期都在1-2个月以上,一般这期间约束买卖双方的就是定金,定金多的可能有数十万,但是少的可能只有几万元,所以在房价上涨周期,很多房主违约成本很低。
在房价下跌周期也一样,如果看到更合适的房子,几百万上千万的房子几十万很容易,所以出现二手房买家毁约,就代表房价是真跌了。
虽然大部分人不认同,但在过去10几年的房地产历,基本是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。
也就是说房价的确跌过,当然到目前为止,房价肯定是历史高位,也不乏跌的可能性,只是准备购房的朋友还是看准了再出手,不要买了后悔房。
刚过完年,房地产市场就已经很不安静了,各种关于房价下跌的说法接二连三的冒出来。
不得不说,对于还没有买房的朋友来说,房价跌了真是好事情,但是房价真的跌了么?大多数想买房但还没来得及买的朋友如果准备现在入手的话,还是有必要客观地判断一下真实的市场情况的。