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房市深度调整中 地产商“冷市”谋变是必然趋势
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主题:
房市深度调整中 地产商“冷市”谋变是必然趋势
蓝色矿泉水
发表于
2008-07-27
进微信群讨论
今年上半年,房地产商期待的“回暖”和“旺季”并没有真正出现,“销售萎缩”和“资金紧张”成为了行业的两大主题。国家统计局最近公布的数据显示,6月份,“国房景气指数”为103.08,比5月份回落0.26点,比去年同月回落0.55点,这已是该指数连续第7个月环比回落,并首次出现了同比下滑。显然,在房地产市场的深度调整中,地产商“冷市”谋变也将是必然的趋势。
近期,SOHO中国(00410.HK)旗下的三里屯项目开盘一周预售43.5亿元,销售率近50%;为这种谋变做了某种注解,商业地产或许是一大避风港。此次三里屯SOHO良好的销售业绩也正是来自于商业和写字楼部分。
房地产业的周期性波动曾让很多香港的地产商折戟,但是,以恒隆和新鸿基为代表的香港地产公司,将商业地产(也叫出租物业或是持有型物业)作为是整体资产的重要组合,用以平衡开发物业的波动性,是地产低谷阶段抗击行业周期的有力工具。
现在,内地不少有实力的企业正在加大商业地产的资产配置,获取稳定的现金流,以便在周期波动中预留足够的安全边际。比如中粮置业就计划,在未来5年内,发展6至8个以“大悦城”为统一品牌的商业项目。业内人士指出,在国内高通胀将会持续的预期下,缺少稳妥投资渠道,也使得购买优质地段的商业地产成为一种投资选择。
北方鹰
发表于
2008-07-28
地暖咨询
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:电话
0472-8616652
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近期,SOHO中国(00410.HK)旗下的三里屯项目开盘一周预售43.5亿元,销售率近50%;为这种谋变做了某种注解,商业地产或许是一大避风港。此次三里屯SOHO良好的销售业绩也正是来自于商业和写字楼部分。
房地产业的周期性波动曾让很多香港的地产商折戟,但是,以恒隆和新鸿基为代表的香港地产公司,将商业地产(也叫出租物业或是持有型物业)作为是整体资产的重要组合,用以平衡开发物业的波动性,是地产低谷阶段抗击行业周期的有力工具。
现在,内地不少有实力的企业正在加大商业地产的资产配置,获取稳定的现金流,以便在周期波动中预留足够的安全边际。比如中粮置业就计划,在未来5年内,发展6至8个以“大悦城”为统一品牌的商业项目。业内人士指出,在国内高通胀将会持续的预期下,缺少稳妥投资渠道,也使得购买优质地段的商业地产成为一种投资选择。