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"成交持续低迷 短期回暖无望"买方市场已成定局
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主题:
"成交持续低迷 短期回暖无望"买方市场已成定局
大口罩
发表于
2008-07-20
进微信群讨论
国内知名地产机构中原地产研究中心公布的最新研究表明,尽管中国房地产未来的长期景气依然被看好,但纵观今年上半年的房地产市场的成交情况,不得不承认近期中国楼市的低迷格局几成定局。在一系列的内外因素的综合影响下,在日益加大的不确定性风险的作用下,中国楼市一个重要特征已然确定,即卖方市场终结,买方市场呈现。
买卖胶着
2008年以来,房地产市场一直笼罩于浓厚的观望氛围中,全国范围内房地产销售量持续低迷。2008年上半年各大主要城市住宅销售面积以及销售金额更是大幅下降,市场萎靡不振无疑使得开发商本已捉襟见肘的资金链雪上加霜。
中原地产研究中心分析认为,短期看来,一些城市的降价促销措施是较快地回笼资金的方式。但是由于信贷紧缩政策依然严厉执行,市场观望氛围更加浓郁,买卖双方胶着的状态短期难以改变,2008年中国楼市的调整已全面呈现,短期回暖无望。
根据今年上半年的统计,珠三角地区是率先调整的,价格也迅速回落。最低迷时期一手住宅成交面积相当于高峰时期的20%。开发商的降价从去年12月开始,深圳、广州、东莞等城市各大楼盘纷纷降价销售,不少新开盘房源均以低于周边房价15%到30%的低价发售,加速资金回笼,房地产价格迅速回落。长三角地区的楼市再次陷入滞账的僵局,住宅销售面积迅速回落,上半年各大主要城市一手住宅销售面积仅相当于去年同期5成左右。环渤海地区也进入观望和调整期,2008年上半年一手住宅成交面积仅相当于去年同期的5-6成。中西部地区成交量也在萎缩,价格艰难维持上升。
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买卖胶着
2008年以来,房地产市场一直笼罩于浓厚的观望氛围中,全国范围内房地产销售量持续低迷。2008年上半年各大主要城市住宅销售面积以及销售金额更是大幅下降,市场萎靡不振无疑使得开发商本已捉襟见肘的资金链雪上加霜。
中原地产研究中心分析认为,短期看来,一些城市的降价促销措施是较快地回笼资金的方式。但是由于信贷紧缩政策依然严厉执行,市场观望氛围更加浓郁,买卖双方胶着的状态短期难以改变,2008年中国楼市的调整已全面呈现,短期回暖无望。
根据今年上半年的统计,珠三角地区是率先调整的,价格也迅速回落。最低迷时期一手住宅成交面积相当于高峰时期的20%。开发商的降价从去年12月开始,深圳、广州、东莞等城市各大楼盘纷纷降价销售,不少新开盘房源均以低于周边房价15%到30%的低价发售,加速资金回笼,房地产价格迅速回落。长三角地区的楼市再次陷入滞账的僵局,住宅销售面积迅速回落,上半年各大主要城市一手住宅销售面积仅相当于去年同期5成左右。环渤海地区也进入观望和调整期,2008年上半年一手住宅成交面积仅相当于去年同期的5-6成。中西部地区成交量也在萎缩,价格艰难维持上升。