包头
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
帮你装修
商铺写字楼
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
包头业主论坛
>
包头晚报读者论坛
>
资金压力倒逼开发商快推楼盘中档房、限价房将成“救星”
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
资金压力倒逼开发商快推楼盘中档房、限价房将成“救星”
耗子肚
发表于
2008-05-13
进微信群讨论
昨日,央行再度上调存款准备金率0.5%,至16.5%,作为资金密集型产业,房地产业很可能在银根进一步收紧后面临更大资金压力。《第一财经日报》昨天在调查中获悉,众多开发商不得不调整销售策略,双管齐下(指降价与侧重中档房、限价房项目开发)维持资金流。
5月初,万科A(000002.SH)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)等发布的4月份销售快报显示,各公司当月销售量都不尽如人意,其中金地集团更是销售额下降61.61%,至5.025亿元,4月份实现销售面积约5.023万平方米(同比减少65.9%),两项环比降幅均在65%左右。
深圳梅陇镇是金地集团今年年初的主打项目。3月初,该集团主动把售价从原来的16000元/平方米下调到11000元/平方米,使该月销售额和销售面积分别同比增加113.3%和223.86%。但进入4月,深圳买家对降价的预期再度引发市场观望,众多楼盘成交量陷入僵局。金地在4月的推货量据悉也少于3月。
不过,金地在4月业绩快报中透露,5、6两月将有庞大的推楼计划,新推项目将达13个,具体分布在北京、上海、天津、武汉等地。值得注意的是,金地此番推出项目中广深地区各只有一个。其他项目多位于目前楼价较为稳定的上海、武汉等城市,此举很可能是为了在这些城市市场状况较好时加快销售。
另外,5月份最早公布业绩快报的万科A,也出现销售增速放缓现象。4月份万科销售面积48.2万平方米,销售额43.2亿元,分别同比增长39.3%和73.5%。而在3月份,万科销售面积和销售额分别同比增长147.08%和227.45%。即使是和一季度的整体增速相比,4月份万科的同比增幅也有明显下降。
表现稍好的是保利地产。今年4月份虽然保利主战场在广州,但由于其推出了限价房的二期单元以及众多中价新货,在4月份实现销售面积28.85万平方米,销售认购额21.07亿元,分别环比增长147%和106%。
在销售方面,保利货量在下半年进一步加大,而且有相当比例是位于调控重灾区广州,大多为限价房项目、中档盘项目及周期性风险较小的高端项目,目前其销售策略正逐步见效。“五一”期间其销售结果统计出来后,如无意外很可能保利将以合计销售9亿元的成绩,成为广州地区的赢家。保利总经理宋广菊对记者表示,1~4月公司的商品房销售均价和销售量均高于去年同期,而公司的货量集中在下半年。
至于一季度每股盈利只有0.04元、集团净利润下降了四成的招商地产,虽然未发布4月份业绩快报,但4月份却开始介入北京的限价房开发。该月,招商地产与北京嘉铭联合出价16.5亿元,夺得了北京昌平区项目,总建筑面积逾50万平方米。招商地产透露,这其中差不多有20万平方米的限价房和廉租房配套建设。
可见在降价第一枪打响后,中档房及限价房等薄利项目,因其回笼资金迅速的特点,很可能取代昔日高档住宅,成为主流开发商的重兵把守之地。
上一页
|
1
|
/
1页
go
5月初,万科A(000002.SH)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)等发布的4月份销售快报显示,各公司当月销售量都不尽如人意,其中金地集团更是销售额下降61.61%,至5.025亿元,4月份实现销售面积约5.023万平方米(同比减少65.9%),两项环比降幅均在65%左右。
深圳梅陇镇是金地集团今年年初的主打项目。3月初,该集团主动把售价从原来的16000元/平方米下调到11000元/平方米,使该月销售额和销售面积分别同比增加113.3%和223.86%。但进入4月,深圳买家对降价的预期再度引发市场观望,众多楼盘成交量陷入僵局。金地在4月的推货量据悉也少于3月。
不过,金地在4月业绩快报中透露,5、6两月将有庞大的推楼计划,新推项目将达13个,具体分布在北京、上海、天津、武汉等地。值得注意的是,金地此番推出项目中广深地区各只有一个。其他项目多位于目前楼价较为稳定的上海、武汉等城市,此举很可能是为了在这些城市市场状况较好时加快销售。
另外,5月份最早公布业绩快报的万科A,也出现销售增速放缓现象。4月份万科销售面积48.2万平方米,销售额43.2亿元,分别同比增长39.3%和73.5%。而在3月份,万科销售面积和销售额分别同比增长147.08%和227.45%。即使是和一季度的整体增速相比,4月份万科的同比增幅也有明显下降。
表现稍好的是保利地产。今年4月份虽然保利主战场在广州,但由于其推出了限价房的二期单元以及众多中价新货,在4月份实现销售面积28.85万平方米,销售认购额21.07亿元,分别环比增长147%和106%。
在销售方面,保利货量在下半年进一步加大,而且有相当比例是位于调控重灾区广州,大多为限价房项目、中档盘项目及周期性风险较小的高端项目,目前其销售策略正逐步见效。“五一”期间其销售结果统计出来后,如无意外很可能保利将以合计销售9亿元的成绩,成为广州地区的赢家。保利总经理宋广菊对记者表示,1~4月公司的商品房销售均价和销售量均高于去年同期,而公司的货量集中在下半年。
至于一季度每股盈利只有0.04元、集团净利润下降了四成的招商地产,虽然未发布4月份业绩快报,但4月份却开始介入北京的限价房开发。该月,招商地产与北京嘉铭联合出价16.5亿元,夺得了北京昌平区项目,总建筑面积逾50万平方米。招商地产透露,这其中差不多有20万平方米的限价房和廉租房配套建设。
可见在降价第一枪打响后,中档房及限价房等薄利项目,因其回笼资金迅速的特点,很可能取代昔日高档住宅,成为主流开发商的重兵把守之地。