主题：2012房产政策大事件盘点

地方政府试图让地产行业走出困境的小举动,皆被叫停,预示着房地产行业仍将承压前行,价格下行压力将继续增大,A股地产股也因此难现大行情。

房产税扩征

继上海、重庆相继推出房产税并取得一定成效后,各地房产税是否推出、何时推出就成了行业热议的焦点。其中,最核心的问题是,房产税是否能够替代限购令成为房地产调控的利器。

过去十年中,房产税改革的提法首次出现在经济工作会议是在2011年,当时在谈到“深化重点领域和关键环节改革”这部分内容时,提出了“要推进营业税改征税和房产税改革试点”。2012年的经济工作会议召开过后,业内就猜想到,房产税改革有可能从更全面的角度进行制度的顶层设计。

房产税改革推进成为2012年的热点。40个重点城市个人住房信息系统已完成联网,全国30多个省区市和计划单列市的地税官员正开展房产税税基评估集训。

房产税由于其征收范围限制,对于其能否对地产调控达至预期效果,至今疑虑丛生。关键是,老百姓对房产税充满患得患失。想买房的人期盼房产税把房价拉下来,而买了房甚至拥有多套房的人又害怕房产税带来沉重的经济负担。

交行首席经济学家连平认为,下调存准率有助于通过进一步增加流动性来改善企业融资环境、降低融资成本,推动企业扩大；有利于未来股市债市等金融市场趋向活跃；有助于下半年流动性保持合理水平。

对于下一步的货币政策,市场预计,央行还会继续优化流动性管理,综合考虑外汇流入、市场资金需求变动、短期特殊因素等情况,运用逆回购、正回购、央行票据、存款准备金率等各种流动性管理工具组合,灵活调节银行体系流动性,引导市场利率平稳运行。

中金首席经济学家彭文生也表示,4月货币信贷增速明显回落,是总需求疲软的反映；工业增加值等宏观经济活动增速的超预期放缓,加大了货币政策主动调节的压力；4月通胀压力回落,通胀下行趋势也给货币政策的逆周期操作提供了更大空间。

国际金融问题赵庆明指出,降准表明货币政策进一步放松,是当前宏观经济指标放缓超预期后,央行作出的应对措施。此举有利于改善市场预期、增强银行的放贷能力。

其实应该盘点小事