主题：陆志峰:目前房地产价值最大区域在一线城市

所以城镇化的速度要加快，假设朝着3%这个目标走的话，对住宅，对商业地产的需求会产生很大推动作用。

日报：城镇化和过去谈的城市化有何不同？城镇化是否意味着未来有越来越多的农村人口进入到二三线城市，从而导致二三线城市的房地产市场空间因此会大于一线城市？

陆志峰：以前提叫城市化，现在提叫城镇化。目前，房地产价值最大的区域在一线城市，未来则需要看国家的配套政策达到哪一步，未来有可能二三线城市的房地产发展空间比一线城市更高，所以，我们也不会排除在二三线城市去开发。目前越秀[简介 最新动态]在全国10个城市拥有项目，这些城市很多便是二三线城市，因为未来二三线城市肯定是很大的一个市场，不可能全部人口都在一线城市，造就超级大城市。

日报：最近两年越秀地产[简介 最新动态]进行了一系列投融资方面的运作，近期又完成了上市20周年庆典活动，请问公司接下来的目标是什么？

陆志峰：今年是越秀地产上市20周年，在今年10月8日，广州国际金融中心[最新消息 价格户型 点评][最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]植入越秀房托（00405.HK）正式完成，团队为此努力了一年终于完满收官。此举对于越秀地产来说意义重大，表现在公司的经营模式发生了根本转变，从传统的地产开发模式脱胎而出，即由大部分开发商所并持的“买地+开发+销售”的三部曲，转型升级成为“开发+商业运营+金融”。

未来，越秀对外销售的并非只有地产相关的产品，还有金融产品，这在中资内房股中属于第一家，也是到目前为止的唯一一家。另外值得强调的是，企业的目标并非单纯追求规模第一，而是适度规模，适度管控。目前国内许多开发商都还处于单纯追求规模增长阶段，但越秀不需要，因为越秀拥有开发与运营两个资本平台，双方的互动优势非常突出。