限购令从2月19日开始执行，不过10天就有河西楼盘率先降价超过1000元/㎡，本轮调控可谓是“最快见效”的新政。与此同时，记者也了解到，国内各地产大腕也闻风而动，深圳万科传来了打折声，南京万科虽然表面没有降价，但却悄然推出了灵活付款等优惠。仁恒江湾城二期此前也史无前例允许“可分三次付款”。以前“行不通”的分期付款方式可望陆续为各大开发商所采用。不贷款，分期付款，仅这一项可令购房人节省开支最多可达十几万元。
首付四成即可宽松付款
“只要您能拿出50%的现金做首付，我们就可以签合同，房子就到您名下了，剩下的房款您可以在后面的1-2个月内陆续筹给我们。”限购令实施才刚一周，万科众多老业主周末前就收到了万科金域蓝湾的促销短信，不仅有“万元礼金券缤纷大礼”，而且还首次出现了“灵活付款”的字样。
记者咨询后获悉，该楼盘目前不仅最高折扣可到96折（老业主购房），还与一家家具商做活动，购房可直接减抵3万元房款，此外还可“分期付款”。虽然分期的时间销售人员称“1-2个月必须付清”，但这已比此前必须先审核贷款条件再签约、签约后立刻贷款付清全款要宽松了很多。
而就在此前一周，仁恒江湾城二期也推出了宽松的分期付款方式：第一次付款是在签订合同后的10天内，要付清总房款的40%；第三次付款是在房屋交付前10天内支付总房款的30%；第二次付款是在第一次付款和第三次付款的中间日，支付总房款的30%。也就是说，最后一次付款可以在明年10月份交付的时候才付。
分期付款一年可省13万
“分期付款”帮购房人减轻了付款压力。一位在外资企业任高管的段先生告诉记者，他早就想买江湾城二期，只要房价不超过2.5万元/㎡就买，他准备200万元左右付首付。以江湾城二期一套132㎡的房子为例，房价在2.4万元/㎡上下，总价是316.8万元。如果要立刻贷款付清全款，段先生首付216.8万元，需贷款100万元。按二套房的普遍利率7.26%算，贷10年，每月还款1.1745万元，从今年2月到明年10月共20个月的利息就高达11.4万元；而分期付款后，段先生可以首付四成126.8万元，原先准备好的90万存到今年年底，到今年年底再付95万元，就可达到70%、221.8万元的付款要求；到明年10月，段先生年收入50万-60万元，两年的收入就约100万元，提前向亲友挪借2-3个月就可凑齐最后95万元，无须贷款。
总的算起来，段先生不仅可省下11.4万元的贷款利息，手上的90万元还可存10个月、第一年的收入50万元可存半年，总的可省11.4万+90万×（半年息1.4%+三个月息0.65%）+50万×半年息1.4%=13.945万元，将近14万元。
贷不到款也别着急退房
一位业内人士告诉记者：即使是二套房，现在银行都是“论价排队”，挑利率高、金额大的先放款，很多达1.2-1.3倍利率才肯放款，导致很多购房人放弃买房。因此高档房开发商才会分期付款，争取让购房不借助贷款就能买房。
刚过去的2月，南京退房公示显示，新增退房仅5套。“即使购房人一时贷不到款、付不了全款，开发商也不再催逼退房。新买家还不知道在哪儿呢！不如给购房者一段时间去筹房款。”一位知情人士透露说。
其实去年底，保利地产的香槟国际和紫晶山已尝试分期付款。该公司有关负责人表示，分期付款是开发商和购房人的自主合同行为。开发商根据资金需求缓急决定时限长短。只要资金能承受，放宽到交房前都可以。但一般不付清全款，开发商不可能交房。
“可以预见，在今年的调控中，分期付款将会被众开发商陆续采用。”保利地产有关负责人表示：这样的“隐形优惠”对购房人是好事。也有业内人士提醒，分期付款也存在一定的风险。考量开发商的资金实力是非常重要的一环。
限购令从2月19日开始执行，不过10天就有河西楼盘率先降价超过1000元/㎡，本轮调控可谓是“最快见效”的新政。与此同时，记者也了解到，国内各地产大腕也闻风而动，深圳万科传来了打折声，南京万科虽然表面没有降价，但却悄然推出了灵活付款等优惠。仁恒江湾城二期此前也史无前例允许“可分三次付款”。以前“行不通”的分期付款方式可望陆续为各大开发商所采用。不贷款，分期付款，仅这一项可令购房人节省开支最多可达十几万元。
首付四成即可宽松付款
“只要您能拿出50%的现金做首付，我们就可以签合同，房子就到您名下了，剩下的房款您可以在后面的1-2个月内陆续筹给我们。”限购令实施才刚一周，万科众多老业主周末前就收到了万科金域蓝湾的促销短信，不仅有“万元礼金券缤纷大礼”，而且还首次出现了“灵活付款”的字样。
记者咨询后获悉，该楼盘目前不仅最高折扣可到96折（老业主购房），还与一家家具商做活动，购房可直接减抵3万元房款，此外还可“分期付款”。虽然分期的时间销售人员称“1-2个月必须付清”，但这已比此前必须先审核贷款条件再签约、签约后立刻贷款付清全款要宽松了很多。
而就在此前一周，仁恒江湾城二期也推出了宽松的分期付款方式：第一次付款是在签订合同后的10天内，要付清总房款的40%；第三次付款是在房屋交付前10天内支付总房款的30%；第二次付款是在第一次付款和第三次付款的中间日，支付总房款的30%。也就是说，最后一次付款可以在明年10月份交付的时候才付。
分期付款一年可省13万
“分期付款”帮购房人减轻了付款压力。一位在外资企业任高管的段先生告诉记者，他早就想买江湾城二期，只要房价不超过2.5万元/㎡就买，他准备200万元左右付首付。以江湾城二期一套132㎡的房子为例，房价在2.4万元/㎡上下，总价是316.8万元。如果要立刻贷款付清全款，段先生首付216.8万元，需贷款100万元。按二套房的普遍利率7.26%算，贷10年，每月还款1.1745万元，从今年2月到明年10月共20个月的利息就高达11.4万元；而分期付款后，段先生可以首付四成126.8万元，原先准备好的90万存到今年年底，到今年年底再付95万元，就可达到70%、221.8万元的付款要求；到明年10月，段先生年收入50万-60万元，两年的收入就约100万元，提前向亲友挪借2-3个月就可凑齐最后95万元，无须贷款。
总的算起来，段先生不仅可省下11.4万元的贷款利息，手上的90万元还可存10个月、第一年的收入50万元可存半年，总的可省11.4万+90万×（半年息1.4%+三个月息0.65%）+50万×半年息1.4%=13.945万元，将近14万元。
贷不到款也别着急退房
一位业内人士告诉记者：即使是二套房，现在银行都是“论价排队”，挑利率高、金额大的先放款，很多达1.2-1.3倍利率才肯放款，导致很多购房人放弃买房。因此高档房开发商才会分期付款，争取让购房不借助贷款就能买房。
刚过去的2月，南京退房公示显示，新增退房仅5套。“即使购房人一时贷不到款、付不了全款，开发商也不再催逼退房。新买家还不知道在哪儿呢！不如给购房者一段时间去筹房款。”一位知情人士透露说。
其实去年底，保利地产的香槟国际和紫晶山已尝试分期付款。该公司有关负责人表示，分期付款是开发商和购房人的自主合同行为。开发商根据资金需求缓急决定时限长短。只要资金能承受，放宽到交房前都可以。但一般不付清全款，开发商不可能交房。
“可以预见，在今年的调控中，分期付款将会被众开发商陆续采用。”保利地产有关负责人表示：这样的“隐形优惠”对购房人是好事。也有业内人士提醒，分期付款也存在一定的风险。考量开发商的资金实力是非常重要的一环。