对于许多次买房的人来说，其实对各项流程都不太懂，比如自己买了套新房，但是后期贷款却没办下来，已交的2万定金能退回来吗？
对于这种情况，只想说：“想啥呢！”当出现因申请银行贷款不能而导致无力购房时，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。认购协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。
如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。
那么问题来了！贷款为什么会批不下来呢？
影响房贷审批的因素有哪些呢？
1、负债
除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。按照大多数银行的规定“借款人新旧月还款额不能超过家庭月收入的50%”，若是超出这个限度，则无法获贷。
2、个人信用
银行受理房贷申请时，首先会查看借款人的个人信用报告，若发现其近两年内有过逾期情况，但是逾期次数较少，且金额较小，则会提高贷款利率，而且会降低贷款成数。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用记录，避免因不良信用记录造成麻烦。
3、首付款
申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。按照要求，首套房首付不能低于三成，二套房首付不能低于六成(个别城市要求不能低于七成)。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。
另外，为了较为快速获得贷款，购房者在申请房贷前，向贷款银行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。有的开发商有时候会向购房者提供几所合作银行，购房者可以酌情选择合作银行，因为开发商已经把一些基础资料提供给合作银行，免去购房者准备材料的时间。
住房贷款审批期间换工作有影响吗？
1、购房者办理贷款时，需要提供稳定的收入证明，但是随便写个工资证明交差是不可以的！银行会查半年以上的工资流水，这是比较真实的反应真正收入的铁证。
2、在审批期间，购房者如果出现了更换工作的情况，银行会做一个综合的评估，如果资料没问题，无须补充提交的话，就没什么影响。若银行对工资流水或收入证明有疑问，需要原单位提供补充证明的话，可能会稍微麻烦些。
哪些不良信用记录会影响贷款审批？
1、有卡一族注意了：信用卡违约，如持卡人出现连续次逾期还款或者累计次逾期还款等。
2、个人贷款违约，如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
3、个人信用记录不良，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
4、负债过高，如信用卡每月还款额超过月收50入%的，已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%的人等。
申请个人住房贷款需提供的资料
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
6、此外，如果考虑到以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求。
看完这些，有没有觉得自己也是个行家了呢？
好多学问啊
赞一个！涨知识了
对于许多次买房的人来说，其实对各项流程都不太懂，比如自己买了套新房，但是后期贷款却没办下来，已交的2万定金能退回来吗？
对于这种情况，只想说：“想啥呢！”当出现因申请银行贷款不能而导致无力购房时，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。认购协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。
如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。
那么问题来了！贷款为什么会批不下来呢？
影响房贷审批的因素有哪些呢？
1、负债
除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。按照大多数银行的规定“借款人新旧月还款额不能超过家庭月收入的50%”，若是超出这个限度，则无法获贷。
2、个人信用
银行受理房贷申请时，首先会查看借款人的个人信用报告，若发现其近两年内有过逾期情况，但是逾期次数较少，且金额较小，则会提高贷款利率，而且会降低贷款成数。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用记录，避免因不良信用记录造成麻烦。
3、首付款
申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。按照要求，首套房首付不能低于三成，二套房首付不能低于六成(个别城市要求不能低于七成)。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。
另外，为了较为快速获得贷款，购房者在申请房贷前，向贷款银行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。有的开发商有时候会向购房者提供几所合作银行，购房者可以酌情选择合作银行，因为开发商已经把一些基础资料提供给合作银行，免去购房者准备材料的时间。
住房贷款审批期间换工作有影响吗？
1、购房者办理贷款时，需要提供稳定的收入证明，但是随便写个工资证明交差是不可以的！银行会查半年以上的工资流水，这是比较真实的反应真正收入的铁证。
2、在审批期间，购房者如果出现了更换工作的情况，银行会做一个综合的评估，如果资料没问题，无须补充提交的话，就没什么影响。若银行对工资流水或收入证明有疑问，需要原单位提供补充证明的话，可能会稍微麻烦些。
哪些不良信用记录会影响贷款审批？
1、有卡一族注意了：信用卡违约，如持卡人出现连续次逾期还款或者累计次逾期还款等。
2、个人贷款违约，如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
3、个人信用记录不良，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
4、负债过高，如信用卡每月还款额超过月收50入%的，已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%的人等。
申请个人住房贷款需提供的资料
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
6、此外，如果考虑到以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求。
看完这些，有没有觉得自己也是个行家了呢？