主题：楼主买房后整理的买房经验之谈~

   楼主一直看上了呼得木林新天地的楼盘，觉得位置性价比都不错，上个月底终于交了首付买下来了，有没有这样的感觉，买房真的很累，一开始就真的是什么都不知道的，可是买完后又发现很多没有注意到的问题，所以，楼主在这里给已经买了的或者正在遍地看房的，跟大家来分享一下我对买房的经验，一定会有点用处的！

    其实我们很多人，不到自己买房的时候基本上都很少关注。买到手之后才会发现这样那样的问题，说白了就是买回来的东西并不是自己想要的。就像我家，因为公公婆婆年纪大了，之前就买了低楼层，现在想想都好后悔，蚊虫多而且安全性也没那么好，还有采光问题。。。

自己当初整理的资料，现在再看来觉得还是很有用的，希望对想要买房和正在买房的人一些帮助，那我辛苦整理的就没有白费啊。

一、买房，地段最重要

LZ在这里最想强调的就是地段的问题，不要过多的眼红郊区的便宜的房价崭新的房子。

要看楼盘所在地，

10分钟步行路程内是否有较大的便利店，超市，饭店，银行，商场

30分钟步行路程内是否医院，学校

10分钟步行路程内是否有好几个公交站

未来区域内是否有重要的政府规划

这些跟生活质量息息相关的点，还是要多关注。说一下LZ的切身体验，之前租房子的时候住了个很偏的新小区里，周围设施很不方便，没有大型超市、商场、严重影响自己的生活质量，基本周末宅在家懒得出门，离市区又远，公交车晚上很早就停运。。。你们可想而知。

二、如果看房，什么户型好？

了解户型，首先要知道什么是“开间，进深”，一般房屋进去方向的距离为进深，左右两边距离是开间，开间进深跟房屋的采光和保温有关，进深越大，房间的采光越不好，开间过大，则不利于房间的保温。所以开间：进深为1.5：1之间较好。

户型除了方正之外，看房时还要看其他的因素：

1、动静分区：厨房、客厅、餐厅、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开。

2、干湿分区：厨房，卫生间等潮湿且容易产生脏污的房间要与卧室尽量分离。

3、通透良好：即通风和采光。厨房卫生间湿气重，最好做到独立采光通风，看房子的时候要注意避免暗卫暗厨。通风和采光都做好做到两面，只有一面采光通风效果最差。LZ买的房子就只有一个主卧还有客厅有窗户，且都是南面，所以房间采光条件已哭瞎我、、。

4、动线合理：好的动线一般指从房门到客厅、卧室、厨房三条线不会交叉。

三、网上价格和实际价格的区别

网上的价格大多不可信，很多著名网站上房子多数价格都比实际的房价低很多。很多买房的人遇到这样的情况：在网上看到一个性价比很高的房子，去中介那问，基本上中介会回答房子已经卖掉了，然后跟你推荐同类型的房子（基本上都要比你看的房子贵）。
不过这里我的经验是觉得，要想看房子是不是还在卖，可以参考这套房子的“看房记录”，如果是最近还有中介带看房的，说明房子就还没有卖掉，而且房东是诚意在卖。LZ在网上看房是在房多多、链家上，链家的真房源做的较严，房多多有上门实勘，其他的LZ不怎么信，觉得是放上去的“鱼饵”，我们都是鱼罢了。

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楼主买的呼得这个户型，95平，套内81平，适合一家三口居住的。买房真的不是一件容易的事，挑好了地段还要看户型，楼主对这个户型还是比较满意的，南北通透的两居室，布局紧凑合理，可能就是进门就是卫生间，老人家有点讲究，不过lz年轻人觉得无所谓啊，这样之后住起来卫生间的垃圾还不用通过室内，其他都很满意，卧室和客厅都蛮大！！ 大家觉得怎么样

有用啊，感谢楼主的分享！

这户型很不错了呀，首付多少 

地段还是最重要滴！

很有用的 

太有用了