一直以为自己在关于很多房产名词上还是弄得比较清楚地，除了什么贷款按揭、房贷利息这些涉及到实际应用上的问题。但现在才发现，不得不说自己在关于买房子的问题上还是个小白呀，很多问题是没整明白的，一直按自己理解来。
例如，产权这个问题基本上大家都知道，根据土地用途，年限不同。一般住宅用地70年，商业用地40年。不过最好的就是苏宁虽然是公寓，但是也是拥有70年的产权。。但是你们有没有和我一样，自动忽略产权从何时开始计算这个问题呢？我一直以为产权是自购买房子的时间算起。可原来并不是这样···
【房子产权】
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。
【房子产权计算时间】房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。
一般来说，房屋产权最长只有70年的期限，到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。
知道的时候，真是一拍大腿呀，还好在买房之前搞清楚。最近我在关注的楼盘可是07年就拿地了，明年交房，那看来如果我买了这个房子，拿到房子的时候，产权已经过了10年···
所以买40年产权的 要注意了
我去，我和楼主的想法是一样的···
挺想知道如果产权到期了会发生什么。。。
很多那种大社区拿地时间都很早
一直以为自己在关于很多房产名词上还是弄得比较清楚地，除了什么贷款按揭、房贷利息这些涉及到实际应用上的问题。但现在才发现，不得不说自己在关于买房子的问题上还是个小白呀，很多问题是没整明白的，一直按自己理解来。
例如，产权这个问题基本上大家都知道，根据土地用途，年限不同。一般住宅用地70年，商业用地40年。不过最好的就是苏宁虽然是公寓，但是也是拥有70年的产权。。
但是你们有没有和我一样，自动忽略产权从何时开始计算这个问题呢？我一直以为产权是自购买房子的时间算起。可原来并不是这样···
【房子产权】
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。
【房子产权计算时间】
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。
一般来说，房屋产权最长只有70年的期限，到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。
知道的时候，真是一拍大腿呀，还好在买房之前搞清楚。最近我在关注的楼盘可是07年就拿地了，明年交房，那看来如果我买了这个房子，拿到房子的时候，产权已经过了10年···