主题：阳光上城终于拿到预售证了~~先点个赞吧！！

之前咱们买阳光上城其实很大程度上是冲着它便宜，又是经适房有政府的保障！！

但是买房子没有预售证，心里还是有点毛的！！当初九合开发那么多的房子，政府也是支持的，可是后来开发商跑了不也是跑了吗？留下那些个烂摊子，坑害的还是老百姓！

哎，不知不觉的又有点扯远了！昨天刚听说阳光上城·上和园拿到预售证了，预售证号：2014包房字D0053。

这下子起码证明咱们买的这个房子是合法的，而且以后下房本也是有保障的了！！

现在买房子都讲求保障，攒了大半辈子钱，还要贷款还钱，谁有个不怕啊，所以安全又有保障的前提是要买五证齐全的房子。咱们平时总是说“五证”，不过五证是哪五证，我还真是不知道！！所以咱们先来普及普及知识吧！

‍五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。

一、开发商五证的涵义

核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

二、土地使用证和预售许可证

在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

应特别注意的是：

(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;

(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;

(3)土地证不得擅自涂改;

(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

终于拿到预售证了   我得先笑上几分钟

现在为什么网站上查不到预售证？？

这儿本来就是经适房有政府指导的   肯定没问题啊

现在好多开发商都是没证卖房的   所以最后房本迟迟不下来

有的房子不要说预售证了  连准建证都没下来就开始卖房子了

只能说大家买房的时候还是多留一个心眼吧   不然吃亏的还是自己啊

如想了解阳光上城的房子，请致电18547160741。我将全心全意为你专程讲解...